首先人防車位是一次性支付租金，不能賣買的，產權是國家的，僅是一個協議，且註明車位可長期使用，戰時國家徵用除外，在房子轉讓時，車位僅是附贈，物業公司變更就行了。有產權的車位在買了後，會在不動產登記中體現，可單獨轉讓，也可體現價值。使用角度沒有多大差異。

這個要看地方規定。一些地區，人防車位也有產權證，那其實和普通產權停車位沒有區別，只多了一條戰時無償提供出來使用而已（都打仗了，跑都來不及、誰還關心車位）；一些地區，人防車位沒有產權，只能是租賃合同（有可能長租或短租）。而這個租賃合同時間跨度太長、簽訂主體（一般是開發商或物業）是否合法合規，後續有比較大的不確定性，這類人防車位不是很建議所謂的購買（其實就是長租）。建議先問能否有獨立產權，再決定買不買吧。

車位有幾種性質： 1、有產權的，就是開發商透過正式渠道，該審批該報建的都有了，相當於房子了，這種和房子一樣，買賣的是產權； 2、人防工程改造的車位車庫，這種車位沒有產權，或者說產權屬於國家，戰時由國家統一呼叫，但非戰時，開發商是有使用權的，同時也可以轉讓使用權或者租賃使用權，這種車位買賣只能買賣使用權； 3、車位面積或者建造成本算到業主公攤或者買房款裡了，這種車位屬於業主共同所有，開發商無權出售，但物業可以收取管理費統一管理，當然業主委員會也可以拒絕。 第3種車位最好不要買，因為屬於業主共同所有，一旦業主主張奪回，就沒你什麼事了，你的錢只能找開發商或物業要，難度太大。 第1、2種車位就使用而言都是沒有任何問題的，產權問題沒什麼影響，畢竟你是買來用的，就算是第2種，只要期限沒問題你就可以一直用下去，除非發生戰爭，以後想賣也可以直接賣，還是賣使用權，不受影響的，另外，大部分地下車位都是人防工程改造，所以不用擔心。