（1）按目前“豪宅”的考量標準，即使144平方米以上，但使用面積120平方米以下的，屬於普通住宅（即非豪宅），稅賦方面就節省了很多；使用率達80%，其實老實講，即使以前單位宿舍，房改房，老李也沒有見過高於90%的，所以電梯樓80%算可以。這樣一來，您這套住宅在節省稅費之餘，亦能達到足夠的使用面積，面積設計是剛剛恰到好處。

（2）房屋屬“橫廳設計”南北對流戶型，通風效能很好，雖然不是單邊位，但沒有完美的房子，所以老李認為單邊與否對採光和通風的影響很小很小。

（3）主臥和次臥歸在西北角，有利益主人起居私密性；另一次臥佈置在客廳東南角，老人家和小孩居住最合適。

（4）大客廳舒適、方正、統一，這也是這個戶型一個很突出的優點，所以，大客廳不能做隔斷等改動，但樓主如果希望多做一個書房，那麼可以改為客廳+餐廳設計，設計圖裡面，餐廳位置改做書房，以玻璃推拉門作為間隔，採光好，便於工作和閱讀，也可以隔斷噪音，而且敞開即可讓大廳對流。這個設計也不是完美，因為廚房需要經過書房出入，但相對來說是最合適的，如果主人在下廚時間需要辦公，可在主臥的書桌進行。

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以下為不重要的測評建議：

（5）西北角的次臥位於兩個衛生間中間，必須市場開窗通風對流，或者開抽溼，可以的話避免老人家居住。

非專業的，只是以家庭婦女想象如果這是我的房子的角度來思考。

如果男女主人的工作所需，對書房的要求比較高，那可以隔出一個兩米寬的書房。反之如果只是偶爾會用的到，還不如留著給孩子玩。而且從門面上來看，一進門看到一個大大的客廳，給人的感覺，哇大戶人家，隔開書房後，嗯，平常人家！

電視背景牆有點小，跟大廳不符，但是這不是問題，一道隱形門搞定。

我想法最多的地方還是主臥，主臥面積還行，還有衣帽間，但仔細一看，還不如人家的兩米寬衣櫃，這衣帽間就兩個一米的小衣櫃組成，還佔了不少空間。我覺得還不如靠牆邊做一排櫃子（如圖黃色區域）如果不分書房的情況下可以在圖中綠色區域做一組書桌書櫃加床頭櫃。這樣子一弄，哇，電視中的大臥室出來了（原諒我小家子氣）。

但如果房間與客廳之間的那道牆是承重牆，上面的想法就不好實現了。然後呢，我又想把床頭換一下，衣櫃呢就放在原來床頭的那道牆，哇塞，夢想中的大衣櫃來了，可以盡情的買買買了。衛生間門都不用擋了，其實擋不擋它都在那裡，自己不介意就行，又不是以前的茅坑。

哈哈，這一切都是我的錯覺，畢竟這不是我的房子，不由我說話！希望你能有更好的裝修方案，住的舒服。

戶型設計中規中矩沒有大的毛病。下面幾個方面調整意見供你參考。1.書房根據你的重要性可採取如下方案但不建議把客廳分隔出一個書房，這樣客廳會很小不便日常生活起居接待客人。書房現在的位置建議改成一個水吧檯這樣客廳沙發往後移會更加寬敞而且坐在吧檯上吃早餐看電視會另外一種感覺，客廳用水和茶點都可以從這兒準備，生活會上一個檔次。書房可以把陽臺封一半放到陽臺那裡或者改一個電視背景牆的次臥室做書房。2，廁所邊的次臥室門建議不要對客廳開，改到廁所洗手盆對面開門這樣對客廳干擾小私密性又好。3，主臥室的衣帽間建議改成L型佈置這樣廁所門不直接對著床風水比較好。衣櫃可以臥室和衣帽間兩側同時開門方便使用。4，廚房去陽臺的門在陽臺一側800處封上，冰箱放到牆凹槽裡廚房一側平齊方便廚房的完整性。陽臺一側在冰箱以外兩側空間也可以開一些個小格子放一些個東西，豐富了陽臺的使用功能和美觀。4，建議電視背景牆處的次臥室門做成隱形門和電視背景牆統一處理，增加電視背景牆的寬度和完整性。

您這個戶型很方正，也很大氣，尤其是這個客廳，也正是我喜歡的樣式。我的建議是不要單獨加隔斷做出個書房，方案有好幾個，我也不用贅述，您直接看圖就可以明白。其實這幾個方案遵循的都是這個原則：用燈光或天花、區域性隔斷造型來區分空間。

下面這兩張是通過天花造型和矮隔斷來打造書房的空間，非常溫馨和實用。其中第一張的矮隔斷就是一個多功能的吧檯櫃，書房工作累了，轉個身就可以在吧檯上補充下，簡直了。

下面這張用石膏板+玻璃的形式做了一個隔斷，靠牆做了到頂的書櫃，文藝氣息撲面而來，是我喜歡的風格。

最後這兩張，處理就稍微簡單一點，第一張直接利用原建築結構，不作任何處理，這個需要的空間比較大；第二張直接在沙發的背後加了一張書桌，處理方式有點粗暴。

我只想說廚房一定要設計整合廚房=整合灶+整合水槽+櫥櫃，裝整合灶已經成為一種趨勢了，主要是廚房沒有油煙，支援敞開式廚房，打造健康無煙廚房

這個戶型比較方正、南北通透，空間功能劃分合理，客廳開間為6.55米，與書房共用一個空間，我給你建議是不用隔，如果實牆隔斷，就破壞空間的整體性，讓整個空間顯著小氣，我看整個空間，電視背景牆需要調整，因為原有書房牆尺寸比原有電視背景牆長，設計起來比較大氣，還要考慮電視掛裝問題，根據你家客廳面積，需要購買75吋的電視機，75吋電視長度是1.8米左右，電視背景牆需要4米左右才協調，需要更換陽臺庭院的隔斷，拆掉中間力牆，這樣可以讓Sunny與外景更多映入眼簾。

這套房子有個不理想之處是戶門直衝主房門，對房主健康甚為不利。

方案一是改動較大，拆牆。但該牆是否承重牆，有否構造柱，從圖上看不出來。方案二較為簡單，對整屋影響不大(對原風水也沒有改變)，改造成本低，但需用輕質飾材。如若喜歡或疑問請私下關注。

這個戶型，客廳與書房在同一個空間。開間開間尺寸為6.55米，同時佈置書房與客廳，可隔也可以不隔。

建議調整客廳的佈置方式，調整方式如下:

1、將客廳以書房對調位置，電視牆設計在西牆，以保持電視牆立面效果的完整性。

3、到東南角臥室的門設計為隱形門，與整個書櫃或者裝飾櫃融為一體，使整個客廳的東西兩面牆形成對應，平衡感比較好，整個公共區域也更有檔次。

4、入戶門的左邊裝飾櫃側面，可以利用櫃體的深度，設計一個小鞋櫃，彌補入戶右邊鞋櫃比較小的儲藏空間。

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以上建議僅供參考，如果有更好的方案，請發文分享!

如果你有需要書房功能是可以隔一個書房區域出來。建議做形式上的分隔，如鏤空隔斷，藝術玻璃，地臺，動線分隔等方式，保持兩個空間的聯動。