住宅更貴！酒店式公寓的價格通常是住宅的3分之2左右。

當然，最貴的是門面房。

門面房的價格通常是住宅的1.5到2倍！

插一句：房租通常是門面房>公寓>住宅！

當然是住宅貴，但是公寓的租售比更高。公寓和住宅有如下優劣對比。

第一、住宅附加屬性更多。住宅除了居住功能以外，往往還帶有一些其他福利，比如戶口，戶口直接影響孩子的學籍、住戶享受的城市醫療、社保等其他福利政策。

第二、住宅居住品質更勝一籌。住宅更適合居住。比如陽臺半贈送，露臺全贈送；由於設計規範不同，住宅公攤往往低於公寓等。

第三、住宅居住成本更低。由於住宅是民用，大部分公寓是商用，住宅的水、電費、物業費往往低於公寓。此外，部分公寓不能使用天然氣。

第四、住宅的交易成本更低。中國法律規定不動產過戶需要繳納相關稅費，而住宅屬於民生工程，以成都為例，土增稅減免，增值稅兩年以上減免，契稅根據首套二套進行優惠，過戶綜合稅率在3%左右，而公寓過戶綜合稅率在14%以上。

最後、，公寓並非一無是處，由於以上特性，公寓價格往往低於住宅，租售比也高於住宅，作為長期投資或者過渡性用房，其價值高於住宅。

這個要區分清晰一點來做個評價，不能一概而論，一般來說住宅指的是長期性的，酒店公寓指的是短期的，很多人租住的住宅可以學區子女教育的因素比較多，而公寓只是類似於酒店而比酒店更經濟的住房，而假如公寓屬於商業旺地的話，考慮作為寫字樓辦公室用途的話，這又會比住宅貴，一般來說，單純作為居住的話短期來說是公寓便宜。