那麼哪些是不能辦出產權的車位呢？第一種是已經列入公攤面積的車位，屬於全體業主共有，另一種是人防車位，屬於國家所有。使用權的車位其實是一種租賃行為，最長時間是20年，到期重新購買。一旦遇到拆遷沒有補償款，所以車位的產權很重要。

市場上買房送車位的情況分為倆種:一種是贈送的產權車位，另外一種是贈送車位的使用權，大部分情況下所謂的買房含車位都是車位的使用權，如果是車位的使用權，一般要明確的簽訂協議，如果是產權車位，還需要簽訂購車位的合同，其中車位的費用要正常標註，由於車位和房子屬於不動產，購房者要簽訂倆份獨立的合同，房子是房子，車位是車位，所有的流程全部是獨立的。

要知道產權和車位的使用權不同的地方是，產權你可以自由的買賣，使用權的話則需要房子物業公司的介入，只能在這個小區內進行轉讓。

還有就是送車位如果是產權車位，才可以自由的轉讓和出售。如果送的不是產權車位，則需問清該車位的使用年限是多久？

目前的車位有的是有擁有產權，但是又的確只有使用權，很多人對車位的產權問題和使用權的問題傻傻的分不清楚，那麼，車位的擁有權和使用權又有哪些區別嗎？但是買車位是買的擁有權？還是使用權？1、車位的擁有權和使用權是購房合同中約定好的，其區別在於，產權車位的土地使用權是70年，和房屋產權一個樣，在期滿後，只需要按國家規定再次繳納土地出讓金即可繼續使用，但是使用權車位通常是50年，使用換到期後，車位仍然屬於開發商，假如期滿後想繼續使用，不是繼續繳納土地出讓金的問題，後期不確定的因素會更多。如果，車位只能辦理使用權，那麼與擁有權車位相差二十年，其價格方面也比較不划算。以上就是關於車位擁有權和使用權的區別，大家購買車位之時，一定要考慮清楚，看看是否值得去購買。