一般籤租房合同的時候都會寫清楚，租客提前終止合同該怎麼補償房租給房東，然後房東要提前終止合同又該怎麼補償租客的損失，房東真要提前收回房子的話，就只能按照合同補償給租客了

這個租賃合同一般都有明確規定，如果提前退房，收房給什麼樣的補償，但是大多數也會說提前一個月給租戶說，租戶可以選擇搬離，如果租戶不想自己掏出租的中介費，房東可以為租戶解決，所以你為租戶著想，租戶就會為你著想，沒有解決不了的問題，就看解決問題的方式，希望你能好好跟租戶商量，很容易解決的！

這個時候租房合同就很重要了，正規的租房合同上面不僅有雙方資訊身份，房屋資訊以及租金方面的展現，更重要的還有違約責任，很多人都不太在意，其實這方面是相當重要的，如果出現了不滿租期的這類情況，出租方就必須按照合同的違約責任來解決問題了，一般都是房屋押金作為違約金的！

房屋租賃合同屬於雙務合同，房東出租房屋收取租金，租客支付租金獲得房屋使用權。房東與租客權利義務對等，除非遇到不可抗力，任何一方違約，需要按合同約定支付對方違約金。

如果房東想要提前收回房屋使用權，只能與租戶協商，或者支付違約金，或者經租戶同意，提供相似房屋以繼續履約。

另外，根據法律買賣不破租賃的規定，房東或者買家不得以房子已經出售為原因要求租客搬家。

要提前收回房子，那就要按照合同辦事，給租客支付違約金。如有特殊情況，可和租客協商，取得租客諒解！但堅決不能因為想漲價而提前解約，做出不誠信的事！另外根據買賣不破租的原則，即就是你的房子賣了，也要讓買家繼續履行合同。

首先的問題是你遇到一個善解人意的租客！騰房是人情，不騰房是本分！同意騰房退還剩餘房租，賠償一個月房費為違約金，也有幫助租客找到新的住所並協助搬家的，什麼事都是因人而異，建議好好協商。