利率還能降多少？

一、看趨勢

從去年8月實行LPR之後，5年期LPR房貸利率降了3次，總共降低20個基點。

那未來房貸利率的發展趨勢是：從5月份到今年年底，央行還會下調MLF和1年期LPR至少30個基點以上，而5年期LPR房貸利率至少還會有20個基點的降息。

也就是說到今年年底，5年期LPR房貸利率應該會降至4.4-4.5%之間。

那就相當於從原來的基準4.9%下調了50個基點，相當於過去的兩次標準降息。

二、怎麼選

1、選重新定價日：對於新申請房貸的朋友和計劃轉換LPR的朋友來說，一定要選擇2021年1月1日為重定價日，而不要選擇你申請房貸和轉換LPR滿一年後的那天再重新定價。因為今年的多次降息，明年你越早兌現、越早享受低利率。

2、再次肯定，選LPR：最後，再和大家明確，不用猶豫是否轉LPR，答案是肯定的，因為未來幾十年的貸款利率大方向一定是下行趨勢！

三、看房貸

1、LPR，即貸款基礎利率,又稱貸款市場報價利率，由18家銀行共同報價產生；

2020年4月20日最新的LPR資料對比3月LPR資料，此次1年期和5年期實現了“雙降”，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。

1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、選擇新的LPR，房貸有何變化？

100萬房貸30年少還2萬元，每月少還60元；根據城市要求，首套購房利率上浮30個基點；二套上浮60個基點，也就是首套利率4.95%；二套利率5.25%

3、貨幣政策仍有空間

房地產一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩定，“降息”有利於保持房地產預期穩定。

利率下降，自然推動了市場的成交，房價在房住不炒的政策指引下將穩步發展，所以請還沒買房的朋友需要加快腳步了；