前段時間，北京房租漲幅猛烈，引起了北漂青年的強烈反響。租房市場因為商家追逐利益，導致租房市場秩序混亂，亂象頻現。而在6個小時時差之外，有一個流行租房的國家，這個國家房產持有率常年低於50%，很多人這一輩子都是租房，這個國家就是德國。
在慕尼黑、法蘭克福，房產持有率只有27%，有接近四分之三的人都選擇租房生活。德華人之所以如此喜歡租房，一方面是文化傳統的影響，另外一方面就是跟德國法律對租客的保護有關係了。
在德國租金分為兩種，“冷租”和“暖租”，“冷租”指的是每個月除水電暖+網路等開銷，所要支付的房租。“暖租”指的就是“冷租”+那部分的開銷的總和。德國民法（BGB）針對“冷租”在第557條到559條規定了“冷租”上漲的條件和適用情況。其中有兩條最重要的是“階梯租金” （Staffelmiete）法案和“租金制動”法案（Mietpreisbremse）。
簡單點解釋，“階梯租金”規定了房東在房租出租期可以調整的幅度。如果租客拒絕房東房租上漲的要求，那麼在3個月內房東都無權驅趕租客。
而“租金制動”主要是為了抑制炒出租房的行為。如果各州政府將某些地區定義為住房緊張區域，那麼該區域的租金不得高於同地區平均租金的10%。
還有一點要說明的是，如果租房合同結束的時候，房客年齡已經超過了65歲，且他還想繼續租住，那麼租房合同自動延長，房客去世之前，房東都沒有權利單當面解除合約。
當然除了政府的法律政策保護租客外，在德國民間也有一股不容忽視的力量，那就是德國租客協會（Mieterverband），它是一個在德國很龐大的非盈利性的組織，如果租客與房東發生矛盾，那麼租客就可以直接去當地的租客協會，會有專門的人免費幫助租客。
同時由於德國憲法認為居住權是每個公民最基本的權利，如果房東和租房打官司的話，法官通常會照顧租客。
前段時間，北京房租漲幅猛烈，引起了北漂青年的強烈反響。租房市場因為商家追逐利益，導致租房市場秩序混亂，亂象頻現。而在6個小時時差之外，有一個流行租房的國家，這個國家房產持有率常年低於50%，很多人這一輩子都是租房，這個國家就是德國。
在慕尼黑、法蘭克福，房產持有率只有27%，有接近四分之三的人都選擇租房生活。德華人之所以如此喜歡租房，一方面是文化傳統的影響，另外一方面就是跟德國法律對租客的保護有關係了。
在德國租金分為兩種，“冷租”和“暖租”，“冷租”指的是每個月除水電暖+網路等開銷，所要支付的房租。“暖租”指的就是“冷租”+那部分的開銷的總和。德國民法（BGB）針對“冷租”在第557條到559條規定了“冷租”上漲的條件和適用情況。其中有兩條最重要的是“階梯租金” （Staffelmiete）法案和“租金制動”法案（Mietpreisbremse）。
簡單點解釋，“階梯租金”規定了房東在房租出租期可以調整的幅度。如果租客拒絕房東房租上漲的要求，那麼在3個月內房東都無權驅趕租客。
而“租金制動”主要是為了抑制炒出租房的行為。如果各州政府將某些地區定義為住房緊張區域，那麼該區域的租金不得高於同地區平均租金的10%。
還有一點要說明的是，如果租房合同結束的時候，房客年齡已經超過了65歲，且他還想繼續租住，那麼租房合同自動延長，房客去世之前，房東都沒有權利單當面解除合約。
當然除了政府的法律政策保護租客外，在德國民間也有一股不容忽視的力量，那就是德國租客協會（Mieterverband），它是一個在德國很龐大的非盈利性的組織，如果租客與房東發生矛盾，那麼租客就可以直接去當地的租客協會，會有專門的人免費幫助租客。
同時由於德國憲法認為居住權是每個公民最基本的權利，如果房東和租房打官司的話，法官通常會照顧租客。