如果倒退十年我還會選擇買房，現在在農村結婚都要有房，有車才能取到老婆.只有透過自己努力有房子才能給另一半安全感，也是做為男人的責任。

今天就來看下,買房和不買房,10年後的差距會有多大?

買房

如果是在一個小城市,房子總價50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年後選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的。那麼十年的月供大概23.6萬。

租房

租這套房子的話:按國內住宅3%的回報率算,50萬的房子月租為1250元。由於國家統計局公佈的1975年-2011年CPI彙總為6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增長6%計算的話,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那麼租房人10年房租總計大概20萬。

如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財:

A、首付的20萬以存銀行按年回報率5%算,大概20*1.05^10,約32.6萬。

B、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,本金加約31萬。

C、省下了10年後本該一次性還貸的20萬。

現在,有3個假設:

1、未來十年房子增值速度和CPI一致每年6%計算(非常理想化),十年後房屋市值50*1。06^10=89.5萬。那麼買房人的財富為89.5萬。租房人的財富=32.6+31+20-20=63.6萬。還是買房更划算。

2、未來十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200萬。那麼買房人財富是租房人的3倍有餘。

3、未來十年漲幅低於26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌,則租房人勝出。

但從財富上計算,只要房子隨CPI增值,買房就是值得的,現實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市房價漲了3-10倍,未來10年呢?