1.驗房請驗房師完全沒有必要，現在驗房師市場魚龍混雜，什麼人都有，還沒有專門的管理培訓考核機制，一般都是以前的一線工人，來發揮餘熱的，說可以幫助你驗房。驗房一般都是免費的，一是開發商真的有質量問題，他就可以從中拿到他可以得到的那一份（潛規則不要多問，自己知道就行了）。二是他想做你的裝修活。

2.驗房師能給你付啥責？都是游擊隊，真有問題你人都找不到了。房子真有問題還是的找開發商，房子都有保修期的，在保修期內就得開發商負責。給你科普一下房子各個部位的報修期限。主體結構終身保修也就是設計合理使用壽命，一般為50年；水電安裝是2年；裝修也是2年；防水滲漏是5年。這都是從竣工驗收透過之日起開始計算，不是從你交房日期起算的，中間一般有幾個月的時差。

3.驗房主要靠自己就行，沒有那麼複雜。主要驗收有：a、住宅所有的交房驗收手續是否齊全，就是住建部門驗收備案完成可以具備交房的條件了，現在有好多地方水電煤都不通就開始交房，這個肯定有問題，水電煤不通住建部門是不可能給他備案驗收的，這點特別重要。b、看水電煤是否已經可以使用，並能標出管線的具體走向。c.看廚衛間、陽臺、衛生間、外牆窗邊是否滲漏；檢查牆面、頂棚和地坪是否有空鼓開裂；d、檢查門窗開啟是否靈活，五金配件是否齊全，是否嚴密，不漏風等等。

這個專業的驗房機構，如果不是你們自己請的，你信得過嗎？所以不要太依賴這種，最好是自己去了解一些相關的驗房知識，或者說自己找有這方面經驗的人來再驗一次。現在市面上頻頻出現豆腐渣工程，你想想那些房子不可能不經過一定的流程檢驗就交房出售吧，結果還是豆腐渣，可想而知其中的貓膩了。

至於驗房是否已繳納定金，這個建議在網上免費諮詢律師，畢竟普通人知道的都只是自己見過的經歷，沒有法律保障，我們好像是交了定金的，但是事實上法律流程是不是這樣走的我也不太清楚。