三四線城市郊區，現在是新城區(新政府搬遷到此)。剛發展十來年。
目前雙十一特價小三房首付13萬，月供2200左右
但是由於各種原因，現在家裡五萬，想借錢湊8萬買下，但是又很擔心，因為小孩才幾個月，現在都在外地打工，家裡兩人月薪共1萬來塊，支出在5千左右一月。可是呢買了的話估計沒個五六年是不回去住的，因為當地工資3千多點，回去孩子上學是好事，但是房貸等怕供不起啊。我們都是打工的，怎麼辦？大家給個建議，謝謝！
回覆列表
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1 # 房微言
還有5-6年才打算回去住，個人覺得目前還不值得借首付買入，建議暫緩買入。
一.房價走勢不明朗，可觀察當地的銷售情況，再決定出不出手。房地產市場已進入降溫通道，各大房企為了資金回籠，都在加大價格優惠力度。以人口輸出為主的三四線城市，過了棚改的紅利期後，會率先扛不住，風聞有個別大房企對三四線徹底看空，轉讓三四線專案。
建議多留意今年10月－明年５月份當地各樓盤銷售情況，這段時間是三四線小城市房地產的銷售旺季。如各樓盤市場反應良好，則明年中後期降的機率低，更多是橫盤，可考慮借首期出手；如銷售慘淡，則可再等等。
二.目前房貸利率處於相對高位，供房成本略大，預期後續利率會有所下降。現在年底和新舊房貸計算模式過渡期，為了平穩過度，無論是5年期lpr還是增加的基點，都是與新政前差不多，都是在高位。不少城市首套房貸利率在5.4%以上。假如現在房價沒有優勢，可再等等看是否有機會享受利率下調的利好。
三.首付缺口大，靠外借湊首付，“雙還款”壓力大。13萬的首付，自有資金才５萬，要向親戚朋友借8萬才能湊足。月收入減去基本支出和月供後，約剩餘3000元/月。8萬元需要兩年多時間才能還清。親戚朋友一年半載內若急需用錢，會掏不出錢還。
當地房價還在橫盤或下滑時，抓緊時間賺取首付，在當地房價向上變化時，假如首付還沒夠，再向親戚朋友借一點，迅速買入。
總而言之先看看今年下半年到清明期間當地各樓盤的銷售情況，再考慮出不出手，畢竟首期還不夠，而且也不急住，說不定再等等，可能不用借首付都可以買得起了。
以上個人建議僅供參考。