非常複雜的問題。大致要從以下幾個方面考慮

1、城市的發達程度。

一二線大城市，人口越來越多，中心城區承載不了的人口，就會外溢，類似北京昌平、順義、通州，三河的燕郊，十多年前還是人煙稀少的郊區地段。如今房價與人群齊飛。

三四線小城，沒有什麼外來人口的地方，還是算了。我老家所在地的縣政府，大搞開發，新城建得是很漂亮，但是大量年輕人外流打工，大片的房屋淪為鬼城，漂亮是很漂亮，二手房有價無市，就投資而言基本屬於無底洞。唯一例外的是靠近優質學區的房屋，由於縣城以下農民有進城送孩子接受優質教育的需求，學區房的出租以及二手買賣還比較火熱。

二、城市的發展方向在哪裡。

同樣是郊區，同樣的城市，為何有的地方几年翻番，有的房價漲幅很少，甚至原地踏步。建議買房之前先了解政府未來的規劃，建什麼寫字樓、商場之類都比較虛，實地去看一看，道路的寬度、地鐵站的建設情況。交通方便，年輕人群才願意過來。有了人群，超市、商場之類的配套才會跟進，才有可能形成良性的迴圈。

2008年房價低谷的時候，我揣著11萬的首付去看了天津的兩個郊區，都有在售樓盤，一個熱火朝天在挖雙向八車道的大路，一個小區都靜悄悄的坐落農田之中，周圍有成熟省道，但是路況很糟糕，也沒有維修拓寬跡象。我果斷買了雙向八車道的那個新興區域。如今房價翻番還多。成為了新的大型居住區域，各種配套扎堆。再對比那個遍地農田的小區，房價僅僅只上漲二分之一。回報如何，一看便知。

我只說一點，看政策

我在鄭州，只說鄭州。

鄭州的鄭東新區，現在是前景，發展最好的一片區域。

你能想到剛開發的時候，鄭州市民都說這以後是“鬼城”，沒人買嗎？

一張a4紙，政策一下來。現在想在鄭東買套房，難了。

原來的3000一平買的，現在賣30000，都有人買。