你好，請問是新房還是二手房？

新房，在簽署商品房買賣合同時的面積不是房屋最終的的面積，你不必擔心，因為這份合同只是備案合同，後期交房前驗收的時候會重新測繪的，房款也一樣會多退少補，然後房屋面積就回會最終確定，不影響不動產登記辦證。

二手房，如果不動產登記證書最後的圖紙上有虛線並且沒有蓋實測面積章的話，在交易時可以到房管局申請重新測繪房屋面積，測量完畢後出新的圖紙，也不會影響不動產登記辦證，過完戶後不動產證面積也會跟之前不一樣了。

面積不可能無緣無故增加

首先，需要明確的是，房屋面積不是你想變更就能變更的。否則有人偷塔亂建，豈不是都可以透過變更面積的方式把建築變成合法建築嗎？

房屋面積是由國土局下屬的測繪所測定的。各個地方部門有所差異。但一定都是權威部門出具的。

如果你的房子是預售樓，這時出具的是預測繪面積報告，如果已經驗收了，那麼，出具的是實測面積報告。

根據最新的商品房買賣合同範本來看，面積差異少於3%的部分是採取多退少補的方式來處理的。

如果面積差異大於3%，則分為兩種情況：

實測面積大於預測面積超過3%的部分購房者支付購房款給開發商。

實測面積小於預測面積，超過3%的部分開發商要雙倍賠償購房者。

面積差異超過3%的購房者可以選擇退房。

出不動產證之前都會進行房屋面積實測，所以出具的不動產證面積基本上是最終面積。不存在著更改不動產證的情況。