不建議大家入手小產權房。

現在很多城市的房價都比較高，面對著很多人無法承受的高房價，就會有很多人把眼光投向了小產權房。這些房產的價格便宜，首先就會讓人感覺心動，但是在買房之前，還是要仔細的考慮清楚，今天我們就來詳細的講講小產權房。

一、什麼是小產權房？

小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋，這類的房產，沒有繳納土地出讓金等費用，也沒有相關的證件，沒有國家頒發的房產證，被稱之為“鄉產權房”。

二、小產權房有哪些風險？

1、容易產生產權糾紛

小產權房沒有土地使用證和預售許可證，合同也沒有備案，房子就沒有辦法辦理國家承認的房產證，只有地方發的房產證。

那麼，這樣的房產，其實就存在很大的弊端，沒有房產證，就沒法享受到相應的法律保護，如果在購房的時候發生了一些糾紛，後面也會出現很多的問題。

2、購房壓力大

因為沒有產證，也沒有合同備案，所以你就和房貸無緣了，因此，想要買小產權房，你就需要全款買，那麼對於很多人來說，這就會存在很大的購房壓力。

其實全款的錢，你完全可以考慮其他的房子。

3、子女繼承同樣存在問題

小產權房，子女繼承的手續相當複雜，辦理產權過戶困難，相對於普通的商品房來說，真的是費心費力。

4、質量問題無法保證

因為缺少相關部門的監督，所以開發商在建設樓盤的時候，也可能會存在一些質量方面的問題，那麼這樣的小產權房，在居住的時候，也會有一些安全性的問題。

三、以後走向

未來的發展方向，可能會向著長租公寓，或者是共有產權房的方向轉變，如果還沒有買小產權房的，還是建議放棄，長期的發展，我們也不能確定；對於已經買了小產權房的人們，也並不需要特別緊張，買都買了，再擔心有什麼用？如果未來的發展方向好，那麼小產權房也可能是一個不錯的資產。