實體店冷冷清清變成倉庫和車庫原因有下面幾個。

一、這幾年店面如雨後春筍，供過於求。這幾年城鎮化速度可以用起飛來形容，住宅已經發到10億套左右，店面也少不到哪裡去，這幾年店面至少翻了50倍以上，所以你看到店面冷冷清清那是必然。

二、網際網路發展，部分根本用不著放實體店，大多數實體店都爬樓和放倉庫了，有訂單了交快遞就可以。

三、由於房地產擠壓，人們消費能力減少，根本消費不起實體店高昂的物價。這樣說吧如果沒有電商很多房奴恐怕用衛生紙，刷牙，買日常生活用品錢都沒有。

四、實體店價格不透明，服務態度不好，沒有評價機制，大多數不支援7天無理由退貨。

五、現代人忙碌，沒有時間去逛實體店，相反可以隨時隨地逛淘寶、京東、拼多多。

六、實體店不方便，現在大多數人出行都是汽車，實體店沒有停車場，商城呢停車收費不說找停車位都麻煩。

六、開網店需要人手少，成本比開實體店低很多，老闆賺更多錢。

八、網店面向群體更大，全華人都是客戶，比實體店銷量多很多，很多人選擇了開網店。

九、這幾年門店是升級換代了，變大了，變豪華了，但是租金也翻了幾倍，現在開店做實體很多人賺的利潤還不夠房租，所以都不開店做實體了，就像他們說的做什麼生意，去廠裡穩定2000工資好了。