進入下半年以來，尤其是從7月中下旬開始，受信貸額度限制，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集，與上半年相比，銀行房貸放款數量及效率會呈現季節性下降，政策面的收緊則可能進一步強化信貸縮量現象。房貸利率正式進入反彈階段，按揭貸款增速相應下降。

整體來看，結合政策精神，短期內房地產調控政策不會放鬆，房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環境緊張，未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

房貸利率上調近期在部分熱點城市陸續出現，這是一個明確的政策訊號，下半年估計利率是橫盤狀態。在貨幣總體趨松的背景下，房貸利率也不太可能持續上升，明年或有望再度趨松。

首套房利率=5.635%

我們一直在說，影響樓市的三個點：長期看人口，中期看土地，短期看金融，“利率調整”就是金融調整的風向標。

首先買房做貸款主要看掌控房貸市場大份額的“工農建交”幾大行，這幾家大型銀行表態，才會決定市場方向。

資料來看截至目前為止，今年8月初國際亞太地區三國同日降息，全球已有超20國央行宣佈降息，其實，已經很接近2008年了，這種情況屬於好兆頭。

  同樣也預示著一點，不遠的將來，寬鬆政策可能到來，韌性就要反彈了。但並不是沒有辦法抑制房價上漲，還是有辦法讓房企促銷。

其實目前銀行貸款利率還是很低的。基準利率是4.9%，上浮15%-30%，實際利率也只有5.635%-6.37%，其實從實際利率上面來看還是不高的。記得在我們2014年買房子的時候，基準利率都是6.55%，有的還要上浮10%，實際利率7.205%，對於現在是不是很高呢，只是看到上浮多少，其實沒有實際基準已經很低了。其實從這一點上面來看，國家利率還是很寬鬆的。對於房貸，我們作為剛需一族，建議，錢夠了，房需要了，就買好了。不要去糾結房貸利率，專家說房價上漲或者下跌什麼的。沒有那個必要。