這點我是深有感觸的，每到房客要交房租時但是還沒轉過來時，我都會想可能是人家忘了，或者這個月錢比較緊張，我就會告訴自己過幾天不轉的話再和人家要，不要的這麼緊。但是過了幾天如果房客還不轉的話，我會硬著頭皮和人家說，一般不好意思打電話，會發個微信，還是很委婉的說，對方可能當時沒有回，我還會想人家可能在忙著，一般房客看到就回直接轉過來。總之現在壓力都很大，也是要相互體諒吧。

我覺得首先認識問題，你房子租給別人，收房租很正常，收房租時間到，沒收到錢，你心裡又不爽，很糾結。如果租客明知交租費到了而不付，說明有意逃避，不按約定，你應直接告知，如果租房忘記了，應提醒，可以透過簡訊、微信之類。這類就可避免難開口問題。當然與租客關係很好，也是一樣可以透過簡訊、微信類提醒。

我做過二房東，現在也是。我一手房東跟我的協議是提前一個月叫租金，晚三天交全年的違約金。我這幾年下來一直都是按時交租金。我把商鋪分租給5戶，有守規矩按時交的，也有多次催收不交的，甚至到了打官司的程度。你不好意思催收，許多租客心安理得用著你的物業。這說明許多人對商業信譽不當一回事。

有了第一次，就會有多次不交房租和水電費物業的情況。對於第一次，可以寬限幾天，約好時間上門收，遇到拒繳的，可以喊110到場，當面拉下對應商戶的電錶。第二次拒繳的，停水停電，上訴到法院。

難得遇到主動交房租的租客，這是常態，所以不好意思收租金，你可以先發訊息，再電話，再上門。保證你的租金收益才能更好的服務商戶對嗎？所以催收租金要理直氣壯！