首先，小產權和大產權對比。小產權就是沒有房產證的，大產權是有獨立房產證的。

小產權就像農村的宅基地一個形式，這種地是沒有透過政府允許公開拍地競價的形式，直接建起房子來買賣，這種其實算是違法的建築，買這種房子沒有產權證，就只是很你籤個合同而已。沒有保障性，因為政府是有權利去拆掉這些房子的。先不要想著會賠償給你，你買這種房子也是不允許的，運氣不好的會損失一大筆錢，千萬不要因小失大。哪怕你轉手給別人，很少人會接受這種物業。

一句話，小產權房，沒房產證，違法建築，沒漲幅，難轉手。政府有權利拆掉。要買的請三思而後行。

小產權和商品房區別一商品房是合法，受法律保護！小產權非法，不受法律保護的！二商品房質量有保障，小產權沒有保障三商品房物業規範，小產權基本沒物業

現在城市有不少人買了村上蓋的房，買這些房比較簡單，和村委會籤個合同，交過房款就完了，更重要的是房價和商品房比較更便宜些，對於居住來說大產房和小產房沒有什麼區別，房屋的功能是一樣的，並且可以買賣，只要有人買你的房，你就可以賣出去，只是房價還是賣不高，前段時間我一親戚就賣了一套小產權房，只是給村委交了點出讓金，簽了個購房買賣合同就完事了，但是小產房和大產房做比較還是有很大區別的，首先一旦有糾風，只能個人協商解決了，走法律程式是不行的，因為法院不承認小產房，可能要受到經濟上的損失了，到時吃虧的是房主人，還有就是小區環境，各種公共設施，綠化安全等條件都不盡人意，這些事小，萬一遇到政府統一拆遷，賠償就不一樣了，要比大產房的賠償標準少多了，還得不到保障，這就事大了，不過話說回來畢竟小產房價格實惠，儘管有不少風險人們依然還在購買，各人有各人的狀況，自已有自已的主張，買小產權房或買大產權房自已說了算！