安置房是可以轉讓的，但是它的低部存根檔案是動遷戶的名字，農村宅基地的農民房也簡稱小產權房，也可以賣買，國家有規定產權房屋是產權人所有，如賣掉了產權屬於買方所有，而且有法律效果的，但是宅基地上宅基證屬於房東的任何人不能更改，國家政策補償安置房屬於宅基證上的人，宅基證賣買無效，而房屋賣買有效，所以，這二種房子都屬於集體所有制，如拆遷的商品房而補償不一定也是啇品房，如補償的是集體所有制房，那麼以人民幣來補貼！

拆遷安置房的性質，取決於土地的性質，如果拆遷方（開發商或者政府）給予安置房的土地是國有出讓用地，也就是說是繳納了土地出讓金的，那這種安置房就是大家最常見的商品房，下來的是商品房不動產證！

如果土地是國有劃撥用地，也就是土地是不花錢的，那麼這種安置房也是可以下不動產證的，只不過標註土地是劃撥用地，五年內不能買賣，五年後可以出售，出售的時候繳納土地出讓金（各地標準不一，多為成交價的1％）轉售後，該房屋的不動產證就跟普通商品房不動產證一樣了！

至於小產權房，是在集體建設用地上建設的房子，簡單點說就是在村裡宅基地上建設的房子，政策上規定只能本村村民購買，實際上很多非本村村民購買！這種房子，土地是村裡的，不用向國家繳納土地出讓金，所以價格特別便宜，也不會發正規的商品房不動產證件！村裡可能也給你弄個類似不動產證的紅本本，目的是讓你踏實些，轉讓的時候好有個憑證啥的，除此之外沒什麼卵用！

不是一類房，拆遷安置房其實就是商品房，只是住戶都是拆遷安置戶而已，有產權證，可交易！

小產權房是指村裡，無產權證的房子，政策上是無法買賣的，大部分是百姓私下自行交易，不受國家政策保護