《譚談說》

這個問題屬於現實問題，不屬於法律理論了。 應該是買賣房屋過程中賣方人反悔了，最後買房人起訴，用判決書去辦理的過戶。

現在的問題是對方不騰房，買房人雖然取得了辦理了過戶登記，但是住不進去。

所以接下來要解決的就不是房屋買賣糾紛，而是騰房糾紛（返還原物）。

還是從法律和實踐兩個方面來講。 從法律方面來說，不動產權屬以登記為準，你已經辦理了過戶，現在屬於房屋的所有權人，有排他使用、處分房屋的權利，其他人不得干擾。意思就是房東現在住的房子是你的，如果他不走，可以申請法院執行，限期搬走，現實中確實有就賴著不走的，當時是請執行法官帶了法警，並通知了管片派出所，最後把原房主請出去了（過程很曲折，比較費力）。 房款可以提存到法院。

實踐中，如果原房主已經搬出去了，但是怕被騷擾的話，要去管片派出所，社群或者街道，以及物業那裡做好工作，帶著自己的房產證去，以防真的出現問題的話，大家不明就裡，自己的合法權益得不到保護。

供參考。

既然已經向法院申請執行：

對於房東不收款問題，直接向法院提存應付房款；

對於拒不交房問題，要求法院責令對方交房，如果對方住在房子內，涉及強制騰房的話，那就比較複雜，因為需要法院組織人員強制騰房，包括院長批准等。