房貸利率分為兩部分，一部分是基準利率，也就是國家每年的房貸標準利率，第二部分是房貸下降或者上浮的百分比，比如現在二套房普遍上調15%，這兩部分加起來，就是您的利率。

因為這個，所以每年房貸其實有變動的，一是基準利率年年變，二是上浮下降百分比不變，但是基準利率變化了，所以也會跟著變。特別需要注意的是，百分比是不變的哦！

這個問題在近期很火啊，那麼老J就來給你解答一下。

今年初，各銀行都上調了房貸利率，增加了廣大購房者的購房成本，那麼，很多人就要問了，今後利率再變化，我們的月供也會發生變化嗎？

其實，我們的房貸利率是有一個基數的，這個基數是由央行確定的，基數的變動就會影響貸款者的月供，也就是說，如果央行基數上調，那麼我們還的月供就會上調。

央行基數自2015年10月調整以後在沒有做出調整過。

而對於我們實際的貸款利率來說，是由各銀行在央行的基數上浮動的。也就是說央行利率是4.9%的基數，各銀行有上下浮動的空間，都是以4.9%為基數計算的。

我們舉個例子：假設央行基數為100，我們兩年前貸款的利率商業銀行給了優惠，打9折那麼我們拿到的利率基數就是90。如果這個時候央行利率上浮10%那麼基數就是110，我們的還款利息就要按照99的基數來計算。這就增加了10%的利息。

因此，只要央行的基數保持不變，不管各銀行的利率上調多少，都和已經成功貸款的人沒有關係的。

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變，貨款利息是按照浮動利率計算的，銀行貨款利息調整後，貨款利息計算的利率水平也隨之調整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。