房產置換的目的是合理的配置資產，兼顧居住品質的提升。

我們通常會發現兩個現象：（1）經常買房、換房的，最後房子越換越多，越換越好，著完全是取決於房子置換得好，資產不斷的在增加，居住品質不斷的提升，處於上升通道，但是也有買錯了房子，反之開始走下坡路的。

（2）從一而終都持有一套自住房的，在置換房產時，同等區域、同等地段的房子，置換的結果大多是為，以大面積的“老破舊房產”只能至換相對面積較小的“新小區品質樓盤”，處於比較尷尬的處境。

以投資的眼光看問題：

（1）近城郊，遠城郊，在於郊區到底有多“郊”？，優勢在哪裡？

（2）時機與時間，投資的時機，買進到賣出的持有時間要多久？

（3）價格成本與價值成本，價格還有多少預見的空間？

若近郊區的房子價格不比城區的舊社群便宜，買進的時機只有新盤出售時，獲利的機會才會更高；

若近郊區的價格比相鄰城區的舊房子社群便宜，那麼買進的時機，則是第一輪的新房和第一輪的二手房，獲利機會高；

若近郊區的價Grand SantaFe高於同比城區的價格，那麼買進的選擇，只有品質最優的選擇，才會是未來的價值所在。

而遠郊區的房子，取決於未來規劃，短期內不會出現太大的變動，長期持有也不一定能獲利，需結合所在區域城市房產具體分析。

隨著時間的推移，住房的需求都會發生改變，市場上的產品也會隨著需求的變化而變化，沒有一步到位的換房，也沒有長期不盈利的房產，只有買錯了的房子。