1、賣主毀約，買方可否要求繼續履行合同？2、定金分為幾種？3、幾種情況下房屋不能過戶？律師解讀：1、賣房人毀約，要承擔三種結果賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。2、定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續履行合同了。3、兩種情況下，法院不能強制過戶首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在徵得抵押權人（通常是銀行）同意的情況下才能過戶。其次，經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。因此，如果買的是這兩種型別的房，客觀上不能實現過戶，法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求，即不能強制過戶。法官支招1、應對賣房人毀約“藉口“A藉口一買房人違約在先對於指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。在這裡提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據。B藉口二配偶對賣房不知情有些房屋屬於夫妻共同財產，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效，所以賣房人以這種作為藉口來毀約的情況比較多。再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據，包括證人證言、錄音錄影等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。