現在一般民宅出租基本籤＂房屋租賃合同

交租金也交（多少錢雙方商議)押金，租憑合同期內房東不得轉租它人或升價，合同期滿房客不再續租，房東無條件退還押金或多收的租金。如果租賃期內客戶因自己的原因半途棄租，想房東退還剩下的部分租金應該可以！但是押金要和房東商議了，因為房東在合同期內，無論別人來求租或出再高的租金房東都無權趕走你，（比如你租期是半年也許別的客戶一租就租一兩年比你出的租金還多但是在合同期內房東也無權趕走你，所以你也考慮一個房東感受）。

房東不退還房租可能有兩種情況: 一、有簽署租賃合同的，以合同約定為準；二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場預設原則處理；1租客提前退房，房東有權力不退還押金以及租金；這種情況租客還可以與房東協商處理，畢竟主動權在房東手中；2若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；若房東不願意退，就可以起訴房東。

我在上大學期間，在學校外面租房子，找了一個星期才租到房子，但是離學校有點遠，有十里路，就這樣說好先交一個季度的房租，沒簽合同。一個月以後，同學又幫我找到了一處離學校近的房子。我就和同學一起去找說看能不能退房租，房東是個六十多歲的大媽，也算是好說話的了，看我們是學生在外不容易，就退給了我們剩下的兩個月房租，然後我們又買了好多菜在她家吃飯，以表感謝。

可以依據合同，要求出租人履行相應的義務。

如果出租人違約單方解除合同，那麼承租人可以依據合同中相應的違約條款追責，或者可以根據自己發生的實際損失，以及可以預期發生的損失，要求出租人承擔和賠償。