第一，房子是用來住的，不是用來炒的。

第二，你說的這種方式其實就是早期溫州炒房團的模式，不過他們算是私募，你說的這種都成公募了。

第三，現在各地都限購，這種模式已經很難操作。包括購房資格，流程，出手，都很麻煩。

題主說的這種運作模式美國有，名字叫做Reits，這就是透過建立一支基金，去投資建設房屋，然後把每年的租金給到投資者，基本上年華收益在5%左右。

在中國現在沒有的最主要原因是，租金的收益率太低了，就算成立了這種基金，也沒有多少人會去投，你想象一下，有一隻基金年華收益率不到1.5%，你會去申購嗎？還不如買點國債收益高呢！而且這種基金收益太穩定了，沒有想象空間。

其實題主說的方式，需要對土地使用權進行改革，我們國家現在的制度也不允許。現在國家也在進行這方面的改革，比如農村集體用地進行房屋建設，然後收取租金。

如果題主想去投資房地產的話，可以和朋友用成立公司的方式，找農村集體土地建房出租。

集資建房早就有，不說好出來就簡單說說弊端吧，因為好處顯而易見。

1、集資的錢誰來支配，錢到位誰來監管

2、開發流程，大概100多項誰去跑手續辦理相關手續

3、辦理流程期間所花費的費用（包括灰色）誰來監管

4、成立開發企業誰來操盤，建築商、工程監督等事宜誰定誰就會有貪汙嫌疑。

5、建築到一半預算增加這麼辦？

6、集資後誰說了算，操盤的人誰監督，操盤團隊人員工資怎麼定？

美國房地產信託，rites。但是大部分是商用資產，穩定現金流。相當於上市了。

中國這方面的市場和政策正在探索完善，估計也就是3-5年的事情，但是仍然是基於 商用資產。