1. 首先必須是大城市的核心片區

2. 其次購買的物業必須有優質的物業管理服務

3. 最後是相對不錯的租金回報

而符合這些條件的物業已經屈指可數，或者價格早就一飛沖天，根本沒有任何投資價值。那麼我們到底該選擇哪些地方進行投資呢？

首先我們依舊推薦一線城市的一些公寓型物業，租金回報大約在4-5%，比如地處粵港澳大灣區幾何中心的南沙，緊鄰珠江口，也有獨特的海景資源和海岸線。目前已經開通地鐵4號線，未來還有5條軌道交通，商品公寓在1.6萬-2.2萬之間。

其次是一些非一線城市但租金回報很高的物業，大約在6%-8%年化租金回報。每年靠租金低月供。

最後就是一些高品質物業，未來依然有不錯的升值空間。

第一，證照方面，期房需要先看到國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證這基本五證，現房還需檢視住宅質量保證書，住宅使用說明書和竣工驗收備案表。以上證照具備，那麼就能夠有效避免你進入無法辦理產權的的大坑。進而結合土地性質，可有效避免商業用水用電，無燃氣接入等居住不便的大坑。

第二，配套及周邊方面，應儘可能的瞭解周邊規劃情況，在地段及房價相差不大的前提下，不買周邊有大型垃圾填埋場（氣味影響），大型變電站（噪聲影響），大型公墓（心理影響）。現房重點要考慮交通配套是否到位，商業配套是否到位，教育配套是否到位。這樣也可避免入坑。

第三，市場規律方面，隨著發展，樓市大機率會出現波段性上漲，每一次樓市的調整都是改善性需求者最好的置換時間點，但需注意不可盲目高槓杆追高，因為樓市終將出現分化，強弱城市對房地產影響會越來越明顯，要知道，國家一直在強調的調控政策，核心還是保持房地產健康平穩發展，發展才是關鍵。