所謂的五鬼運財，其實就是利用房屋門位所納生氣，與屋內煞氣二者互相感應，形成五鬼化氣磁場，利用在煞氣方位所開氣口，逐步將煞氣化解，營造成守財的和諧氣場格局，使陽宅內的氣場能量持續平衡穩定，使居住其中的主人運勢增強，財運亨通，是催旺財祿的一種高階風水秘術。

打造五鬼運財佈局的步驟，先要識得納甲，就是將干支納入八卦。其口訣為：“乾納甲，坤納乙，艮納丙，巽納辛，震納庚亥卯未；離納壬寅午戌，坎納癸申子辰，兌納丁巳酉醜”。在未進入翻卦之前，就需要知道山龍和水龍的卦是怎樣來的。

在這之後，就是要懂得翻卦，所謂翻，就是改變卦中爻之陰陽，將指定的那一個爻由陽變陰或陰變陽。然後才是根據大門所在方位卦象，找到宅內五鬼所在方位，在五鬼方位開一房門（小門），使宅內的生氣由大門進入，由五鬼方位出去。

五鬼運財的施術過程，有以下幾點講究：

其一，五鬼運財，並非隨處可用，需要特定的自然條件，才能有效運用。

其二，五鬼運財局是現代風水中較為成功的偏局催財法，因為調整後的財運氣場太旺，一般少建議在家庭布此局，多是在企業、工廠等場所佈局，並且需要結合各方面綜合調整，是最複雜的風水佈局法。

其三，內部風水的佈局要符合“減法風水學”的原則。

其四，此種佈局方法必須在此宅的當旺時間內進行，使時間場與空間場在此宅內交匯組合成一個合力場。

其五，主人的命理必須與住宅相配相合，如此方能達到天人合一的開運旺財的目的。當然，這一點是無論任何風水命理都必須要求的。

其六，設此“五鬼運財”局的人必須德高望重，平時要多行善積德，才有佈局的“資格”，否則德行不足之人布此局反損陰德。對己與戶主都不利。

其七，五鬼運財風水佈局的核心是平衡宅內的生氣五行，使宅內的氣場處在和諧的狀態中，以利生財，求財人需抱定隨緣心態，莫過於強求，求得財後，必要修身養性，多行善事，多積陰德。