一般負責任的房產中介，都會協助客戶交首付，辦網簽過戶，申請貸款，直到買賣雙方交易完為止！一般正規的房產公司分為一線銷售員，還有專門的權證就是跑房產手續和協助客戶辦貸款的人員，還有後期得後勤和財務，大家各有分工，各自負責。

問題中賣家遲遲收不到房屋全款有以下幾種情況。

第一，買家的個人徵信有問題，導致貸款批不下來，這樣只有多跑幾個銀行看能否透過貸款，實在沒辦法只有更換主貸人。

第二，買家全款買房，全程無論首付還是尾款都要求了第三方資金監管，這樣至少得10天左右，賣家才能拿到尾款。

第三，買家交完首付後申請商業貸款，從申請商貸到銀行放款，大概需要40天左右的時間。

第四，買家交完首付後申請組合貸款（商貸＋公積金貸款）這樣銀行放款得時間最少在60天左右！

總之，買房人在買房前一定要查下個人的詳細徵信，確定沒有問題，其次個人得每月流水要大於每月貸款額的2倍！這樣都沒問題的情況下，就讓賣家耐心等待，最慢60天就會拿到房屋餘下的尾款。

首先肯定有責任的，在這個主要責任在不在中介這邊還是在銀行那邊

中介是收費的，他在中間起的是媒介的作用，所有肯定需要辦事的，如果他按照規章流程帶你去辦理交易過戶貸款都沒有問題，但是尾款卡在銀行那邊那裡找中介也沒什麼太大的意義。

有這時間還是商量一下繼續等這家銀行還是和換一家銀行速度能快點。

回頭思考一下。到底是大環境的原因還是中介的原因還是銀行的原因，再決定如何去做？

合同糾紛：需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規定處理，協商不成，可訴訟處理。《合同法》：百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。　　百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。