1、評估價和市價一般是指二手房交易。

2、二手房沒有一個統一的定價體系，都是買房和賣房根據自己情況協商解決的，也就是說，這個價我願意賣你願意買就有市場，但這套成交價不代表市場的成交水平。

3、銀行評估價是對一個區域或者一個城市的指導價，所以基本是固定的，評估價浮動的原因有可能會因為精裝修等原因有所不同，但不會差異太大。

我之前做客戶經理的時候經常接觸到房產抵押的客戶，確實會有不少客戶對評估價格不滿，他們經常會說，我們鄰居誰誰誰剛賣了房子，價格比你評估價高很多。但同時我們作為客戶經理也經常聽到風險經理經常說，就那的房子就能評這麼高的價格？

客戶總想拿市面上最高的價格來標註自己的房子，而銀行總擔心房子的價格評高了，萬一將來 房價下跌，不足以償還自己的貸款。

正是因為有銀行的“壓價”和貸款的“抬價”所以誕生了評估公司。評估公司作為獨立於銀行、客戶的第三方房產評估機構，他給出的建議會相對公允一些。而這些評估公司的評估報告為什麼就能得到銀行和客戶的認可呢？因為他們有一定的資質，在行業內有一定的經驗。

評估公司誕生以後更多不良現象又出現了，比如客戶為了多貸款，給評估公司的人塞錢，讓評估公司把房價評的高一些。因為銀行貸款都是房屋價格的70%左右，所以能貸多少錢與房屋價格的高低有很大關係。

銀行為了避免出現故意抬高評估價的情況，對評估公司採取了准入制。不是所有評估公司都能准入，而且不是評估公司准入了，就不會被清退了。銀行會定期對評估公司進行抽查，看評估的價格是否公允，如果出現不公允的現象，評估公司存放在銀行的保證金就會被扣收。

我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥