1）什麼時候開盤？價格是多少？2）打新的成本是多少？
在打新之前，還是需要算算投入的成本。
不少人認為成本只是付出去的330萬首付，那就錯了。假設交樓時間為2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。以99㎡買入價11萬/㎡，首付3成327萬來舉例，這5年內的成本還有：房貸利息：據貝殼APP房貸計算器，商業貸款762萬，利息總額702.24萬。前5年累計支付利息約181.2萬。
首付款的機會成本：
以年利率2.75%的銀行存款作參考，投入的327萬首付款，5年下來有47.5萬的收益。這只是個粗略演算法，還沒有把月供本金可能產生的機會成本考慮在內。那麼首付3成的情況下，一套1100萬房產5年的成本：月供利息+首付款機會成本=181.2萬+47.5萬=228.7萬也就是入手價1100萬的房子，5年後至少要漲到1317.7萬，單價13.42萬/㎡，才能覆蓋掉。也就是說，漲幅超過22%才能算保本。而目前華潤城潤府一期的參考均價在162632元/㎡，最新的成交還是在去年底，單價146961元/㎡。華潤城潤府三期在貝殼平臺上有顯示成交套數，但並未顯示具體成交資料。
當然，以上的僅僅是在以單價11萬/㎡入手的情況下推算，如果備案價是12萬/㎡或者14萬/㎡，相對的收益空間也會變小。華潤城4期，依然是目前較好的投資標的之一。不過，5年時間裡，市場行情、政策如何走向亦不確定。購買前，衡量自己5年時間內的現金流，以及能承受的風險非常必要。
1）什麼時候開盤？價格是多少？2）打新的成本是多少？
在打新之前，還是需要算算投入的成本。
不少人認為成本只是付出去的330萬首付，那就錯了。假設交樓時間為2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。以99㎡買入價11萬/㎡，首付3成327萬來舉例，這5年內的成本還有：房貸利息：據貝殼APP房貸計算器，商業貸款762萬，利息總額702.24萬。前5年累計支付利息約181.2萬。
首付款的機會成本：
以年利率2.75%的銀行存款作參考，投入的327萬首付款，5年下來有47.5萬的收益。這只是個粗略演算法，還沒有把月供本金可能產生的機會成本考慮在內。那麼首付3成的情況下，一套1100萬房產5年的成本：月供利息+首付款機會成本=181.2萬+47.5萬=228.7萬也就是入手價1100萬的房子，5年後至少要漲到1317.7萬，單價13.42萬/㎡，才能覆蓋掉。也就是說，漲幅超過22%才能算保本。而目前華潤城潤府一期的參考均價在162632元/㎡，最新的成交還是在去年底，單價146961元/㎡。華潤城潤府三期在貝殼平臺上有顯示成交套數，但並未顯示具體成交資料。
當然，以上的僅僅是在以單價11萬/㎡入手的情況下推算，如果備案價是12萬/㎡或者14萬/㎡，相對的收益空間也會變小。華潤城4期，依然是目前較好的投資標的之一。不過，5年時間裡，市場行情、政策如何走向亦不確定。購買前，衡量自己5年時間內的現金流，以及能承受的風險非常必要。