不是必須繳納裝修保證金。雖然在法律上，物業收取裝修保證金是沒有相關規定，但收取裝修保證金只是一種押金，並非收費。一般在交房時，業主和物業都有簽署前期物業服務合同，裡面就有對於收取裝修保證金的相關約定。因此，物業收取裝修保證金，是物業與業主作為合同的雙方履行的責任和義務，是市場上的一種約束行為。　　但是根據物價部門的規定，目前根本沒有裝修保證金這一收費專案，因此，物業公司向業主收取裝修保證金，是違規收費。即使是雙方的一種合同約定行為，也是不合法的。　　開發商在和業主籤的《房屋買賣合同》中，一般會要求業主附加簽訂一份《前期物業服務合同》，約定在交房或裝修時，要繳納一筆裝修保證金，業主在交房時，必須向物業公司繳納裝修保證金。《前期物業服務合同》是事先起草好的，沒和業主協商，沒徵求業主的意見，本身就屬於格式合同，而格式合同業主可以選擇不籤。因此，合同中對於裝修保證金的約定也是無效的。　　物業公司與購房者之間建立的是一種物業服務法律關係，物業公司提供的是物業服務，不能因為沒交裝修保證金而限制購房者的進戶行為。物業公司收取裝修保證金沒有法律依據，業主可以拒絕繳納。約束業主裝修時不要出現違規行為，主要是透過物業公司加強裝修房屋的管理，檢查，糾正違規行為來實現，如業主置之不理，物業公司可向房管局等行政主管部門投訴，由行政主管部門採取處罰措施。