現有存款15萬，月薪一萬，二線城市，座標濟南，最近看了一個公寓，面積38房價八千五，總價三十三萬，首付一半，位置比較偏遠，但是樓下門口正在建地鐵口。
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1 # 我有一個寶
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2 # 在雲端25362098
投資房產現在目前的經濟形勢是穩賺不虧的，二線城市相比一線北上廣更有發展前途。換言之你現在如果不買房子而是拿錢租房子每個月的房租都差不多能還房貸了為啥不自己買呢。公寓50年產權這點根本不需要擔心等到了50年你直接就能再交一次土地租賃金就可以這個非常的便宜
首先從題主描述的情況來看，我覺得買這套公寓的話長期來看應該賠錢的可能性不大，應該說賺錢是肯定的，只是賺多賺少的問題，畢竟38平的公寓主要還是用來投資的。這裡我建議題主從以下方面來考慮：
一，房子目前是用來自住還是出租，暫時用來自住的話那沒什麼好說的，我覺得完全沒有問題。如果目前是用來出租的話，首先計算下幾種方式的還款的月供，然後看下週邊房子的租價，租價比較高的話，當然最理想的是租價高於月供，那我完全建議購買，如果只是抵消一部分月供的話以題主的工資水平還款壓力很小，我覺得也沒什麼問題。
二，地鐵的開通時間，作為投資，房子的出手時間不出意外的話應該是在地鐵開通以後，那樣才很有可能會帶動房價上漲，當然這不是絕對，因為政策是變化的，如果地鐵開通時間過長的話，政策變動很難預測，如果是近幾年開通地鐵的話，上一輪調控目前從銀行貸款來看有鬆動的跡象，如果是很久才開通地鐵的話，即便是當時政策不好，只能說是房價維穩或者有地鐵附近很難降價，這種賺錢就少一些。
三，附近的房子是不是好賣，有好多房子都是有價無市的，也就是說到時候從房價來看是賺錢了，但是很難賣出去也是個問題，主要還是看周邊的配套設施怎麼樣。
四，其實15萬不管是投資房子或者是做做理財的話在二線城市也都是可以做很多操作的，就看題主對於理財方面的知識瞭解多少了。畢竟投資房子怎麼說也是個長期的理財過程。