隨著租房人員組成越來越年輕化，收入水平增高，高質量的，精裝修的公寓，將會有比較長期的穩定向上的收入預期。

長租公寓還是個新鮮事物，發展還是比較緩慢。究其原因，盈利難，擴張難。參考上圖，如果主要依靠租金。北京50平米公寓，收租只能到4500元左右，企業拿房成本，裝修成本，運營成本，根本無法支撐，還是依靠風投資金來維持。

提問者把問題延伸到5年後，如果這個長租公寓能夠發展，需要和房產商，房產服務方（物業類，房產中介或者網站類），三方能夠資源整合，先敲定意向客戶，然後根據這批意向客戶的想法（主要是平米需求，簡單的裝修風格），在建造時就規劃清楚，並和客戶簽訂合同，這樣在成本控制上可以做到最低，物盡其用，這樣長租公寓能夠盈利。

（目前做法還是比較粗獷，直接找物業和業主籤合同，裝修的沒裝修的談房租，然後籤租賃合同，重新裝修，人力成本，裝修成本，房租資金成本都非常巨大，客戶滿意度還無法把握）。

長租公寓目前剛剛受到市場和資本的重視，國家也才逐步提出相關政策法規。所以目前還處於一個初級階段。小散和粗放式土豪公寓公司並存。租金差成為主要盈利模式。相信隨著市場發展，行業會逐步走向成熟。盈利模式應該也會逐步發生變化。

五年以後市場上可供出租的房源很大程度將被控制在運營商手上。這也是市場細分導致的必然結果。公寓公司運營規模將會逐漸擴大，將出現寡頭經濟。但是租金差盈利模式應該依然是重點，不排除其他盈利模式將會出現。

總之，新的行業，將會有新的機會。這個毋庸置疑的。