謝邀！首先你要說明哪種型別的房貸；商業貸款基本一個月下款；慢一點不會超過三個月；如果是公積金貸款；那麼時間就不好明確，因為公積金下款需要開發商的房子是封頂的；還有要看當前城市公積金餘額是否充足等因素；所以有可能等半年乃至一年之久。所以，如果你的就卡在下款步驟；那就不用著急；晚點還款至少給你手頭留點週轉資金！

至於你說的那種還貸合算的問題，目前就兩種：等額本息和等額本金；具體意思百度一下就都瞭解；建議 如果能保證穩定收入，那就選擇等額本金方式；前期還款壓力大；但總體利息要低於等額本息；而等額本息每月還固定金額；前期還利息後期才開始本金；利息也高於等額本金；具體方式你自己根據情況選擇吧。

常州這邊付完首付辦好手續，商貸大概是一週下來，公積金貸款大概是一個月下來，但是具體問題具體分析，以上是資信狀況良好的。如果個人信用狀況不是很好，需要的稽核時間就會比較長。

我們這裡開發商都不願意接受公積金貸款了，主要原因就是放款太慢了，商貸還可以，還款方式有兩種，這個也要根據自身能力來選擇

商貸大概個把星期就批下來。公積金時間長點。貸十年期，我們還了一個月。借了些錢直接就全還了。銀行利息也沒有收到多少。給親屬借一年都不到全清了。

以南京為例，我操作過最快的按揭15個工作日下款，按揭還款有講究，比較重要的一點，如果還款方式是等額本息，不要提前還款