房產問題找小房哥，專業為您解疑答惑！

您說的這種情況用我們行內人話叫做分銷或者渠道，理論上您透過渠道看房肯定是比散客到售樓處拿到的價格要優惠一下，因為一般售樓處和渠道簽約的時候會有一部分渠道專屬優惠下放給渠道的，用作渠道吸引客戶的“籌碼”，而散客自己到售樓處肯定是無法享受渠道優惠的，而且售樓處和渠道之間有完整的報備和認客的制度，所以只要是你找渠道打聽過這個專案的房子或者跟著渠道去售樓處看過房子的，哪怕你自己再去看也這個渠道的客戶了。只要你買房了渠道就會有提成的。

無利不起早，當然你買房後渠道會有比較豐厚的提成的，但是羊毛出在羊身上，渠道的提成也是從您身上賺的！

那麼重點來了，怎麼從售樓處拿到最低價呢！小房哥來告訴你

1、團購：

透過群也好，身邊的朋友也好，找到同樣想買這個小區房子的人，湊個三五個人就可以直接去售樓處找經理談了，就說我們現在有多少多少人要一起買房子，現在從你這邊還有另外兩個樓盤看的房，這樣你去和領導申請優惠，價格合適我們就會直接訂房。售樓處為了成交一般會給予比較合適的價格！

2、找關係

現在就是個關係的社會，只要你能找到關係保準可以買到最低價格的房子，而且關係有好多類，第一類就是直接找開發商，簡單粗暴，根據你和開發商的親密程度肯定能拿到合適的價格，第二類是找開發單位的主管部門，一般開發商都會給領導面子，

第三類，找渠道公司的領導，關係到位的話提成都能返給你。

3、走渠道

如果就是看好了這個小區，也不願意湊人團購，也沒有關係找領導的話還是老老實實走渠道的，至少能保證比散客要優惠點！

4、和銷售員軟磨硬泡

銷售員賣出房子後才有提成，所以讓銷售員給你申請優惠，他肯定會盡最大努力，軟磨硬泡 搞好關係，也可以拿到一定得優惠！