複式房4.8米可以買嗎？

這是一個很洋氣的，很年輕的案例，複式戶型，整體裝修風格以現代混搭為主，顏色層次非常豐富，滿足追求文藝範兒的業主。把生活過成想要的樣子，這大概就是想要的樣子了。

一個單層面積只有33平的LOFT公寓，樓梯的設計成為設計的重心。

設計師有意砸開二層的樓板，打造大挑空的客廳，使原戶型採光的缺陷得以改變。主臥的窗戶可以俯瞰整個大廳。

106平的3房2廳，附贈大約60平米的閣樓

斜面的閣樓

這種戶型好多年輕人會喜歡

但是您要根據您的自身需求是否選擇公寓，公寓一般地段比較好，還有就是公寓戶數多，後期住起來可能比較亂。價格比住宅要低，但是後期物業費，水電暖氣的開銷要高於住宅。所以您要慎重選擇。

建議不要買。想的挺美好，住的很憋屈。層高矮，伸手可頂，上下樓拿東西不方便，晚上去衛生間，不安全。本人體驗了兩年，還是平層好

看個人習慣，我覺得是可以買的。

4.8m層高，哪怕最後落地淨層高只有4.5m，也是可以做出不錯的設計的，至少相當於原面積的1.5倍，如果是有100平方以上，那個感覺就像是豪宅一般。

比如樓下房間2.6m，樓上1.8m（10cm鋼隔斷）

客廳挑高

房間2.9m，樓上1.5m兒童遊樂場或榻式空間/儲藏室

單個房間挑高，房中房作為高低床的豪華升級版

如果樓下衛生間2.2m，加上管道不過2.4，樓上可以有2m空間

可以買，但是有弊也有利，這個看你個人意願。

第一：Loft公寓首付低，不限購，樓盤新，租金回報率高！第二：Loft公寓的隱形成本：購房成本、居住成本、流通成本！第三：40年產權不能落戶，上學艱難！

如果你準備入手loft公寓，那麼做好以下幾點心理準備。

1.你要接受較高額的生活成本，以及做好長期持有的心理準備。2.這個型別房子是商用的，所以會有不少鄰居是開公司當辦公室，由於投資屬性，出租的房屋也會比較多。一層通常有2-4部電梯，15-25戶的住戶，生活環境人員比較複雜。3.如果您首付在20-30 萬之間，又不想買老破小，交通生活要求便利。可以考慮loft公寓，新房稅費低，交房在1-2年，也不乏有現房在售。二手公寓的稅費較高，如果政策不變，將來很大可能性是虧本出售或者不考慮出售。

複式優點:空間利用率高，總價低，空間格局分割槽明顯，公共空間和私人空間分類清晰,私密性好，動靜分離;複式的活動和休閒區互不干擾;百變空間可根據個人需求裝修設計。

複式劣勢:單層較高,隔成兩層後,單層層高降低,區域性空間會有點壓抑感，高個子更明顯。40年產權（因人而異，有些人不介意），商業水電（有些地區開發商會申請改成民用水電），此類房子大多為內封閉陽臺。多為一層多戶會比較吵雜，單朝向室內通風效果差。

購買人群：此類房產購買人群多為年輕人，因資金不足，用來過度。老年人希望與孩子分開居住有自己的空間，用於辦公或投資出租。

樓層高度低，居住不建議購買，層高贈送倒板後，只是多個儲物空間。如果是改造為商用辦公區可以考慮，樓下辦公，樓上倉庫。

1.剛需能買起住宅那就不要買這種公寓，這種公寓就是吸引年輕人的，假如買住宅錢不夠備選在考慮這個公寓，為什麼這麼說呢，公寓4.8米隔成兩層，高度是比住宅最少低30公分，樓上樓下都矮，住時間長了會壓抑，而且公寓的生活成本比較高，暫時過渡可以，長期居住不適合，後期變現難

2.要是在限購區域，投資的話這個公寓是不錯的選擇，總價低，回報率高，而且上下兩層比較好出租，但是買公寓一定要買在市中心，租金高，不會出現空房的情況，假如自己有時間旅遊季節可以做日租房，這個收益是相當高的

住宅和公寓各有利弊，根據自己自身的情況來選擇，自己喜歡的就是最好的

下面分享的這幾個圖片就是層高4.8米的複式裝修實圖，這種複式設計好了裝修出來非常漂亮。

挑高部分設計在廚房和衛生間上面，廚房衛生間處高度應該在2.3米左右，稍稍有點壓抑，正常平層做完吊頂也比這高不了多少，況且我們一般還是在客廳呆著的時間多，廳上面是挑空的，非常寬闊，窗戶很高，完全夠上下兩層的的採光，再安個大吊燈，非常的大氣，挑高部分上面的高度也有2米多，正常成年人完全能站起身來，個頭一般的還可以舉起胳膊。所以層高4.8米的複式太可以入手了，能白得很多平米吶。

但是這種複式大部分屬於40或50年產權，入手時可以考量一下，但我所在的城市，這種和普通住宅一樣屬於70年產權，所以個人非常喜歡。

4.8米層高的複式房，隔兩層，如果兩層都隔一樣的高度不大可能，基本都是第一層稍微高些，第二層稍微矮些。隔段中間最低15公分厚，一層2.5米到2.6米的樣子，二層2.05—2.15這樣，樓下生活區域，樓上睡覺。裝修一定要規劃好，不然很壓抑，目前大多數都是開發商精裝好的。

如果是買來投資的，地段一定要選好的，這樣的房子好租，租金也高，公寓，民宿都搶著要。如果是自己想買來住不建議，不易變現，住時間長了難受，壓抑。過度的話也可以考慮。[酷拽][酷拽]