貸款就是定時炸彈，經濟好時沒感覺，經濟不好，收入下降，房價下降時就會讓你破產。國家不願意看到，你也別覺得到時候國家會托盤，你的破產誰會給你負責，市場經濟允許商品價格升降。

這個刺激目前來看，短期會有一定的作用，但是並不會有明顯的觸動，因為目前的高房價，很多人看的是首付的多少，和房子單價多少，對於利率很多人其實並不是很關心，對於很多購房者來說，買房的首付這個門檻是首要的條件！即便利率再低，首付不降或者價格沒降的情況下，很多人即便想入手，也只能望洋興嘆了。

舉個具體的例子，我們來做個計算。假設是商業貸款105萬的情況下，目前基準利率4.9%，週期為30年，還款方式為等額本息，那麼在不同的利率情況下會是怎麼樣的還款情況？

第一種情況，利率不變，保持基準利率，那麼月供為5573元，總計利息為956147元，累計還款2006147元；

第二種情況，利率上浮10%，那麼月供為5890元，總計利息為1070227元，累計還款2120227元；

第三種情況，利率上浮20%，那麼月供為6215元，總計利息為1187221元，累計還款2237221元。

這樣看就很清楚了，按揭利率的放寬，明顯的降低了按揭買房人的月供、利息總額以及本息還款總額，成本大大的降低了，大家自然更有購房意願，也更促進了樓市去化。

現在中國各個城市的房貸利率確實有放寬的跡象，也有一些城市開始放寬了：

北京的招商利率下降；深圳首套房利率也從20%下調到了15%，一週一放款；廣州從房貸利率15%下調到了10%；杭州不僅首套房鬆動，從15%下調到10%，甚至二套房的房貸都開始鬆動了；但這還不是最誇張的，廈門8家銀行首套房利率已經回撥到了基準利率，不上浮。

所以整體來說，今年年底到明天春天是剛需人群買房的好機會，投資的話不要著急下手，看到明年三四月，比較穩一些。

購房貸款，大多數無房戶才具備購房的實力，若不貸款，購房至少推遲十多年。貸款利率下降，購房剛需會增加，購房成本會大大降低。但事物總是有利有弊，一旦利率下降幅度大，剛需購房就會激增，供求關係變化，房價就會上漲。