房子不僅且是居住的地方，作為固定資產也是非常有價值的，所以很多人在購買房子的時候都會預估一下房子的上漲空間，就算是購買制度房，這個問題也不能忽視，通常低端的房子，對於防治的價值，也有帶動的作用，所以通過房子的上漲空間，購房者也可以判斷這套房子所處的地段好壞，有些人買房子只是為了過渡，那麼選擇地段的房屋，在以後出售的時候也不至於虧本

2看交通

看房子

周邊的交通情況，不只是看地段和公交站點的分佈，還要注意道看商業配套的暢通性等，作為購房者，在挑選房屋地段的時候，在大城市裡，交通主要看地鐵站點，公交站點等，這也決定了，只位置的便利和益達程度，同時可以在上下班時間段裡面觀察一下道路的暢通線，如果太過於擁堵的話，錄入之後出行就非常困難的

3看商業配套

商業配套為我們的日常生活提供了非常的便利，我們的很多日用品都是要得到了周邊的商店超市去購買的，如果房子周邊的這些配套不齊全，那就意味著購房者需要到比較遠的地方去購買，會浪費更多的時間和精力

4看環境

好的，房子其居住環境也不能差，臨街的小區不建議大家購買這樣的房子，以後勢必也會有許多的噪聲

有一句話流行了很久“買房看地段”，所以越來越多的人像您一樣考慮這個問題。在這裡我也說一下我的一點拙見，對於這個問題我覺得應該分為兩種情況來分析。

你要買的是“剛需房”。如果是這種情況，你自然應該從自己的本身需求出發，在自己生活便利方面考慮多一點。方便你的工作。

雖然我們不想承認在成人的世界裡工作是我們最重要的部分，但我們不得不承認它是我們生活時間中佔比例最大的部分。所以房子如果離工作的地方近，會使將來的生活便利很多，也節省很多成本，包括用在每天來回的時間成本，支付交通的金錢成本，還有路途上可能遇到的安全成本等等。

房子周邊環境的成熟度要求相對要高一些。

周邊環境很成熟的話生活方便很多，有菜市場或大型超市可以提供生活裡所需；有比較近的醫院在緊急時可以儘快到達；有孩子讀書匹配的學校；有休閒時也可以享用的場所，例如市政公園之類，總之就是滿足一家人正常的需求的環境。

當然，這樣的房子價格都比較貴，因此，你更應該考慮的是第三點。

你的經濟承受能力。

如果你沒有經濟方面的顧慮，自然是越核心的地方越好，配備最齊全，環境最優。但如果你還是有經濟上的壓力，那就只能綜合自己這三個方面因素，選擇儘可能對自己的生活有利的房子買吧。

你現在買的房子是投資。

這種情況就要考慮投資回報率了，自然要考慮房子的成長性，這種情況考慮的東西就跟“剛需房”不太一樣了。

“剛需房”買的是房子的現在，“投資房”買的是房子的未來。

“投資房”不可以像買“剛需房”一樣考慮，那樣入手價格太高，投資價值不是很大。應該更多地考慮房子的未來，就是政府對這個地段未來的規劃，未來這塊地方會有名校、醫院、公園、商場等等這些規劃的為優，未來漲幅比較大。

交通便利，比如靠近地鐵口。

這型別房子相對比較保值，也容易出手。交通便利的地方都比較繁榮，所以住房需求會一直比較多，需求多自然房子價值就會增長，轉手容易出租也容易。

結語：房子是讓人住的房子，所謂地段無非就是能讓人住得方便舒服的地方，只是“剛需房”多點考慮現在的需求，“投資房”考慮多一點未來的成長，就是能低價入手高價出為優。

買房選地段非常重要，地段地段還是地段，地段好的房子就是在差，價格依然不便宜，這就是地段的原因。但地段好壞也不是一成不變的，隨著經濟的發展，政府投資力度的加大，各種配套的傾斜，比如地鐵，公路，快速路，公交，教育，商業的加持，一個原先不被看好的地段，後期變成了之手好熱的地段。那麼如何選在好的地段呢，咱們需要從幾個方面入手？

一，看交通，目前這個地方就不太好，但規劃了地鐵站口，輕軌站，快速路，公路交匯，或者建立車站，這個地段很快會成為好的位置，

二，看教育，如果有優質教育資源加持，重點中小學，大學，很多人為了孩子也會紛紛選擇來這個地方，

三，看環境，周圍綠化率多高，有沒有公園，湖，河溼地公園

四，看配套，醫院，教育，商業，大的購物中心

總之，只要是通地鐵線路多，路修的好的地方將來都會成為好地段，不然政府往哪裡修地鐵，高架，快速路，建基礎設施也沒啥用了，地鐵走到哪裡就買哪裡肯定錯不了

買房選地段是個很專業的問題。關係到今後的升值空間。在確定好城市之後需要這麼選：

一是不選最貴的核心地段。這跟普通人印象完全不同。最貴的核心地段大家都知道是最好的，也就不會有更多的驚喜，只能算中人之姿，後期漲幅不會太驚豔。

二是不選遠郊CEO盤。遠郊本身沒有什麼配套，加上CEO盤的高溢價，少說點得站五年崗。

三是不選超高溢價的學區房。這又跟普通人的印象相反。學區房的溢價價值主要是學票溢價，學票的價值有巨大不確定性，政策風險較大。

最佳選擇應該是：

根據城市規劃方向，選近郊的城郊結合部地鐵房（離市中心極限距離不要超過20公里）。

理由有三：

一是離市中心的距離不算遠，地鐵通勤準點又方便。

二是配套沒有完全到位，價格不算太貴，風險不大。

三是規劃方向的近郊空地較多，白紙上才可以畫最美的畫，後期土拍效應對房價有強勁的支撐，非常有想象空間。

地段對於多數買房者來說都是個敏感詞,但是很多人在這個關鍵詞上的選擇是無從下手的。今天購房指南就給大家帶來了地段的相關知識,希望對購房者在買新房選擇地段上有所幫助!一、鬧市中心區

所謂鬧市,也就是一個城市內最繁華的區域,小城也許就一個,大城市則可能有多個。通常,這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社群狹小等問題,一般也不是城市內的最高價地區。

對於青年人來說,這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇,但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主,主要用途多在租賃。對年輕人而言,在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。

二、次繁華生活區

次繁華生活區靠近鬧市,相對於鬧市,這個區域的商業味道大大降低,生活味道漸濃,多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大,偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似,其新房產品也多以高層小戶型為主。

但相比鬧市,個別中型專案具有一定的社群規模且容積率很高,基本都是高層。這種區域的中小戶型,價格與鬧市差別不大,但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低,個別二手房甚至不需要負擔物業及停車位費用。

由於城市人口增加及規劃發展上的原因,一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常,只要發展成熟,這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。

但在沒有發展之前,其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言,能夠準確預測出城市發展方向,及早入手的話,這種地段的房子是兼有居住及很強的保值性的。當然,目前而言,二三線城市這種機會更大些。

四、好環境老城區

在各城市裡,都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久,多以老式單位福利房及原著民自建房產為主。這類小區原著民比例通常比較高,居住氛圍好,生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利,配套完備,綜合生活成本比較低。

但是,同樣在這種區域新房存量較少,而且價格不低。入市的產品,多為10年以上二手房。個人以為,對於純粹居住需求而言,這種區域的二手房是首選。住幾年之後,轉手也容易,出租也可以。

五、城鄉結合部

城鄉結合部即城市建設的邊緣,城市與鄉鎮結合的區域。這種區域,相對來說低端生活配套還是很齊備的,但缺乏中高階生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多,也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域,治安也是最差的。

對於一些手頭比較拮据的年輕人而言,這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且,隨著城市擴大化,這種區域遠期的環境還是比較看好的。借用前段的話說,其未來有可能是一個新的城市新興區域。

六、交通好的郊區

這種區域即從交通上來說,雖然離城市核心區比較遠,但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。雖然離城市可能有幾十公里的距離,但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域,房價相對都是比較低廉的,對於青年購房群體而言,是相當不錯的選擇。

當然,缺點是交通成本通常較高,如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不錯,但中高階配套少。

隨著大批農民工湧入城市。許多城市的房價居高不下。但人們還是傾其所有，只為能在城市有個家，紮下根。

下面來談談如何選房。要想買到心儀的房子不是一件容易的事情。一定要根據自己現有的經濟情況去篩選，是買一手房還是二手房，是買市區還是郊區。是買高層住宅還是疊拼複式。這樣以來，範圍縮小了，就進行下一步了。

接下來也是很關鍵的了。房子都知道要選好的地段，直接說吧就是看附近有沒有地鐵，公交站，大型商超，學校，醫院等等。如果都有那是最好的。方向定好了，樓盤選好後就可以下手買下屬於自己的房子了。

90年代初，香港富豪李嘉誠曾這樣評價房地產“決定房地產的重要因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

那麼在買房選地段時有哪些訣竅呢？

第一看位置，市區優於遠郊。

目前城市都比較大，發展水平也各不相同。市區作為城市主要發展區域，無論是配套設施還是便利程度都比較好，居住舒適度更高。且市區的房子升值空間和升值速度遠高於郊區。

第二看交通，首選地鐵房。

第三看規劃，臨近產業最佳。

一個區域的發展離不開產業的帶動。產業的發展受政策扶持和傾斜比較大，由此會帶來區域其他行業及經濟的發展。所以買房時，選擇大型產業附近的房子也是很好的選擇。

1.交通便利是最重要的，經常搭公交車和乘地鐵的人潛意識都會考慮選購附近交通便利的房子。

2.旁邊有學校和幼兒園的房子方便接送孩子，日常生活中有商業配套會更便利。

3.在商店附近選購房子而不是臨街，街上會帶來很多噪音，影響休息。

買房子不貶值地段應該是最好的。公交地鐵五分鐘之內這是地段最好的。繁華的地帶人多的地方，這也是房子不會貶值的一個條件。周邊配套設施。全都齊全，醫院，商場。購物中心，遊樂場所。這個房子只會升值，不會貶值，這就是關鍵選擇地段的訣竅。

買房選地段非常重要，地段地段還是地段，地段好的房子就是在差，價格依然不便宜，這就是地段的原因。但地段好壞也不是一成不變的，隨著經濟的發展，政府投資力度的加大，各種配套的傾斜，比如地鐵，公路，快速路，公交，教育，商業的加持，一個原先不被看好的地段，後期變成了之手好熱的地段。那麼如何選在好的地段呢，咱們需要從幾個方面入手？

一，看交通，目前這個地方就不太好，但規劃了地鐵站口，輕軌站，快速路，公路交匯，或者建立車站，這個地段很快會成為好的位置，

二，看教育，如果有優質教育資源加持，重點中小學，大學，很多人為了孩子也會紛紛選擇來這個地方，

三，看環境，周圍綠化率多高，有沒有公園，湖，河溼地公園

四，看配套，醫院，教育，商業，大的購物中心

總之，只要是通地鐵線路多，路修的好的地方將來都會成為好地段，不然政府往哪裡修地鐵，高架，快速路，建基礎設施也沒啥用了，地鐵走到哪裡就買哪裡肯定錯不了。

所謂鬧市,也就是一個城市內最繁華的區域,小城也許就一個,大城市則可能有多個。通常,這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社群狹小等問題,一般也不是城市內的最高價地區。

對於青年人來說,這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇,但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小戶型為主,主要用途多在租賃。對年輕人而言,在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。

二、次繁華生活區

次繁華生活區靠近鬧市,相對於鬧市,這個區域的商業味道大大降低,生活味道漸濃,多集中著這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來說新房供應量不大,偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似,其新房產品也多以高層小戶型為主。

但相比鬧市,個別中型專案具有一定的社群規模且容積率很高,基本都是高層。這種區域的中小戶型,價格與鬧市差別不大,但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低,個別二手房甚至不需要負擔物業及停車位費用。

由於城市人口增加及規劃發展上的原因,一般來說城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常,只要發展成熟,這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。

但在沒有發展之前,其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言,能夠準確預測出城市發展方向,及早入手的話,這種地段的房子是兼有居住及很強的保值性的。當然,目前而言,二三線城市這種機會更大些。

四、好環境老城區

在各城市裡,都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久,多以老式單位福利房及原著民自建房產為主。這類小區原著民比例通常比較高,居住氛圍好,生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利,配套完備,綜合生活成本比較低。

但是,同樣在這種區域新房存量較少,而且價格不低。入市的產品,多為10年以上二手房。個人以為,對於純粹居住需求而言,這種區域的二手房是首選。住幾年之後,轉手也容易,出租也可以。

五、城鄉結合部

城鄉結合部即城市建設的邊緣,城市與鄉鎮結合的區域。這種區域,相對來說低端生活配套還是很齊備的,但缺乏中高階生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多,也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域,治安也是最差的。

對於一些手頭比較拮据的年輕人而言,這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且,隨著城市擴大化,這種區域遠期的環境還是比較看好的。借用前段的話說,其未來有可能是一個新的城市新興區域。

六、交通好的郊區

這種區域即從交通上來說,雖然離城市核心區比較遠,但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。雖然離城市可能有幾十公里的距離,但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域,房價相對都是比較低廉的,對於青年購房群體而言,是相當不錯的選擇。

當然,缺點是交通成本通常較高,如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不錯,但中高階配套少。

1.、看周邊的商業，名氣大的店多不多，多肯定就不錯

2、看周圍寫字樓的公司是什麼行業，行業高階，那職工的收入肯定高，能消費得起好房子（無論租還是買），這種地段肯定ok

3、交通是否方便，比如有沒地鐵口？開車是否堵車

4、房子地段好的同時還要次新盤更好

為您解析下每個地段的利弊吧

傳統上人們認為越繁華、越接近市區的地段越好，因為優點顯而易見：社交方便、生活方便、用於出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到其缺點：汙染大、不安靜、價格較貴，短期內升值空間不是太大。應該說，在市中心城區擁有一套房子，可以方便平時上下班，而且，市中心城區的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項中長線投資。

郊區住宅適合休閒，郊區風景和空氣不錯，價格相對便宜；但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。

城郊結合部升值潛力可觀，對於目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，最令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內這裡會日漸繁華，成為市區

我說一下簡單的判斷方法。

看城市區位：查一下城市規劃方向，重點發展區域等資訊。儘量購買新區的房產，例如重慶兩江新區，成都高新區，西安曲江新區。看樓盤周邊配套：樓盤周邊有學校、購物中心、農貿市場、醫療診所、公園等。看地鐵和公交：在地鐵附近10分鐘步行範圍內，有至少2-3路交通線路。看樓盤附近的主要交通幹道：利於私家車出行，例如靠近3環。

買房看地段，

1. 靠近成熟商業區或者商圈。

2. 靠近學校或者名校區，如果屬於學區房更優，5~10公里範圍內有中大型綜合醫院。

3. 10分鐘步行到地鐵或有軌交通，5分鐘步行公交車.

4. 新發展地區有明確的發展規劃，通過規劃局或者其他政府公開檔案確認資訊。

通常概念上的地段，一般都是指靠近學區，醫院，學校，公園，風景區，繁華商業街，地鐵站，火車站，汽車站。所有的這些所謂的地段，都是在房子本來的居住屬性上，附加一條資源。這個資源可以是子女入學的便利，也可以是交通通勤的便利，或者是居住環境的優越。既然相比之下增加了這些資源，那麼自然價格就要比沒有這些資源的房子高。很多人說，只要買了房子，就能免費享用這些資源。其實這是極其錯誤的想法，因為這些資源早就包含到房價裡面去了。當你買這些地段的房子的時候，你已經為它付費了。所以，我們眼裡真正的地段從來都不是學區房，海景房之類的，我們關心的地段僅僅是人口流入比較大的地區。這樣的地區才是有價值的地段。