個人認為，房東在出租自己的房屋給租客，在簽定租房合同之前，應當要謹慎仔細，
首先，要確保自己準備出租的房屋裡面的設施全部處於安全合格狀態，包括門窗上的防護欄是否牢固，
其次，要了解和問清楚，租客是幾個人居住，其中有沒有幼兒和年齡過大的老人，特別是失智老人，
如果租客同住的家庭成員中有幼兒和年齡過大的，或失智的老人，且平時無人照看的，作為房東，為了規避可能潛在的風險，可以選擇不租。
如果租客家庭平時專門有人照看幼兒或年齡過大的老人的，房東是可以繼續和租客簽定租房合同的，當然在合同中，房東應當把關於幼兒和老人的安全問題的責任作為條款補充進合同，寫清楚，在房屋出租期間，所出租的房屋內幼兒和老人的安全監護責任由承租方（租客）負責承擔！
只要房東的出租房屋內的所有生活設施（包括門窗護欄）在租房交接時都處於安全狀態，並且經過租客交接驗收並在合同上簽字的，
自租房合同簽定完成，租客接管房屋後，幼兒和老人因為人為責任造成意外傷亡的，一切責任由租客承擔！並需賠償房東因此造成的損失。
上述是房東應該注意的事項，
接下來說租客的，
租客在租房時，也不要過於急躁，特別是家裡有小孩和老人的，
在尋租房屋時，一定要把安全因素放在首位，其次才是租金價格，
如果準備租高層或多層樓房二樓以上房屋的，
作為租客，首先要看看出租的房屋內，房東是否把門窗和陽臺上都安裝了護欄，護欄是否牢固，
房屋內的所有生活設施，特別是燃氣熱水器或電熱水器安裝是否規範到位，電源插座等是否完好，其他家電是否可以正常使用，
還有一個最關鍵的問題就是要搞清楚這個房屋的性質，是房屋的產權人直接出租？還是二房東，甚至三房東轉租？
特別是在一線城市，需要辦理居住證的租客，更是要在租房時注意，要確認房東是否願意協助辦理居住證？
所有的細節問題都搞清楚之後，有小孩和老人隨住的，就小孩和老人的安全問題和房東達成一致之後，在租金價格也談妥的情況下，就可以放心簽定租房合同了。
個人認為，房東在出租自己的房屋給租客，在簽定租房合同之前，應當要謹慎仔細，
首先，要確保自己準備出租的房屋裡面的設施全部處於安全合格狀態，包括門窗上的防護欄是否牢固，
其次，要了解和問清楚，租客是幾個人居住，其中有沒有幼兒和年齡過大的老人，特別是失智老人，
如果租客同住的家庭成員中有幼兒和年齡過大的，或失智的老人，且平時無人照看的，作為房東，為了規避可能潛在的風險，可以選擇不租。
如果租客家庭平時專門有人照看幼兒或年齡過大的老人的，房東是可以繼續和租客簽定租房合同的，當然在合同中，房東應當把關於幼兒和老人的安全問題的責任作為條款補充進合同，寫清楚，在房屋出租期間，所出租的房屋內幼兒和老人的安全監護責任由承租方（租客）負責承擔！
只要房東的出租房屋內的所有生活設施（包括門窗護欄）在租房交接時都處於安全狀態，並且經過租客交接驗收並在合同上簽字的，
自租房合同簽定完成，租客接管房屋後，幼兒和老人因為人為責任造成意外傷亡的，一切責任由租客承擔！並需賠償房東因此造成的損失。
上述是房東應該注意的事項，
接下來說租客的，
租客在租房時，也不要過於急躁，特別是家裡有小孩和老人的，
在尋租房屋時，一定要把安全因素放在首位，其次才是租金價格，
如果準備租高層或多層樓房二樓以上房屋的，
作為租客，首先要看看出租的房屋內，房東是否把門窗和陽臺上都安裝了護欄，護欄是否牢固，
房屋內的所有生活設施，特別是燃氣熱水器或電熱水器安裝是否規範到位，電源插座等是否完好，其他家電是否可以正常使用，
還有一個最關鍵的問題就是要搞清楚這個房屋的性質，是房屋的產權人直接出租？還是二房東，甚至三房東轉租？
特別是在一線城市，需要辦理居住證的租客，更是要在租房時注意，要確認房東是否願意協助辦理居住證？
所有的細節問題都搞清楚之後，有小孩和老人隨住的，就小孩和老人的安全問題和房東達成一致之後，在租金價格也談妥的情況下，就可以放心簽定租房合同了。