地產抵押貸款是銀行的優質資產，現在地產抵押貸款利率又被上浮，更是銀行必爭的放貸資產，

但是地產抵押貸款一般來說，都會有地產公司指定的幾家銀行來做，這是地產公司為了購房者的簡便著想的，指定銀行一般來說跟地產開發商會有一些業務往來，購房者更加容易與銀行溝通並獲得貸款。開放商不會單獨指定一家當地商業銀行來做，指定一家或者數家當地銀行是為了給當地銀行一個業務，一般而言，地產開發公司都會指定很多家銀行供購房者選擇。

同一個樓盤，任何一家銀行的地產抵押貸款都是一樣的，購房者可以任意選擇，當然也可以自己選擇另外銀行貸款，在我們國家，銀行還是安全的，歷史上破產的銀行並不多，目前地方農商行和城商行，大股東一般都是地方國有資產控股，屬於國資委旗下的銀行，即使有經營不善，地方也會進行注資救活，不會容忍銀行破產，因此銀行業基本上是穩定的，也就是說在任何銀行貸款對於購房者來說都是安全的。

購房者如果真的有顧忌，那麼就選擇大型的七大行工行、建行、農行、中行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行，接著就是大型的股份制銀行，招行、興業銀行、民生銀行等，次之就是城商行。這些是系統內重要的銀行，國家會保證銀行穩定，像次貸危機，美國財政部也救助了很多大型銀行，讓他們度過難關。

實際上即使銀行破產清算，跟購房者也沒有關係，會有相應的託管銀行參與銀行的破產清算，接手購房者的地產抵押貸款業務，購房者是不能賴債的，依然需要按歸還貸款，否則會構成違約。

首先可以確定的告訴您，無論是當地銀行，還是國有控股銀行，還是國外銀行，都是受中國人行和銀監局管控的。一旦發現有相關違規操作或影響到相關儲戶利益時，相關部門就會出手，實施相關管控。

其次，您是向銀行借錢，又不是像高利貸公司借錢，會有什麼風險；

最後，您可以在與該銀行簽署貸款合同前，詳細諮詢一下相關貸款利率政策，如果相對其他銀行貸款利率或者首付比例較高時，可以與開發商溝通協商具體處理辦法，或者更換其他合作銀行。一般開發商會與多家銀行合作，不單單是1個銀行，尤其這幾年政府對於開發商信貸政策的持續嚴控，各行信貸規模緊縮，開發商是不會只選擇一家銀行合作按揭貸款業務的。