房子是住的，當然可以炒，但炒就要有人接盤才炒得贏，預估目標房產有沒有人接盤。投資確實很難，畢竟不勞而獲的機會越來越少，能把錢放在有用之處、借給能者，才能保值。

這個看個人了，很多人為什麼喜歡炒房，因為炒房子不需要太多智慧，只要有錢，買下，或多或少都會漲。而投資理財呢？要投資理財智慧，不是一般人可以做到的。比如，去年大盤在2440點時，一般的人不知道，這是底部區域，肯定不敢買股票或基金。

但是有經驗或懂得大盤走勢的人就會大量的買入股票，結果不到半年，收益達到翻倍。房子就沒有這麼快效果，並且房子變現來得慢。我個人肯定不願意炒房了，肯定拿來買股票基金之類的。因為變現快，回報率不亞於房產投資。特別是這兩年來大盤在低位震盪，更合適買入。

現在房產一年也就漲得10%，漲幅不是很多，投資房子不如投資店鋪，拿來收租金。不過最近實體經濟不好做，租出去的房子，經常換租，也是一件頭疼的事情。

所以有兩百萬，要買房投資還是留一部分投資理財，這個要看個人情況而定了。如果你懂得投資理財，你最好還是拿150萬來投資理財，50萬首付個房或店鋪拿來收租金即可。

不要信所謂的理財，基本都是忽悠人的，賺了分你點蠅頭小利，虧了完全算你的，如果二線城市，不如自己買兩套房子收房租，兩套房子的房租咋麼也夠一套的還貸了，相當於自己拿供一套房子的錢養兩套房