定金糾紛一直是房產糾紛中十分典型的代表。簽定合同時定金有必要以書面形式進行約好才有法令效力，在合同法中適用定金罰則：給付定金一方假如不實行債款，無權請求另一方返還定金;承受定金的一方假如不實行債款，需向另一方雙倍返還定金。因此，關於定金的約好有必要全部，尤其是關於定金退回的適用狀況要進行清晰約好。規避一房二賣的呈現，要從以下幾個方面進行防備：第一，購房者要保證定金是交給給房屋所有權人也即是出賣人;第二，檢查出賣人的身份證明、房屋所有權狀況，較好將房屋所有權證書提存;第三，大宗買賣較好不要一次性付清;第四，及時做好網籤。許多買賣合同簽定完之後，通常因為承租人建議優先採購權，而致使原先的買賣合同無效，由此也造成了一系列的糾紛。購房人在採購房產時要對房屋的使用狀況進行查詢，假如有承租人存在，能夠請求承租人出具拋棄優先採購權的書面檔案。房屋質量糾紛是房屋交給之後購房者常常遇到的疑問，質量疑問多見的有裂縫、滲漏、牆皮掉落等。房屋呈現質量糾紛，有這麼幾種解決辦法：第一，可向建造行政主管部門投訴;第二，洽談調停;第三，向裁定機構提起裁定;第四，憑藉法令手段，保護自個正當權益。透過中介簽定房屋買賣合同，因為種種因素，致使終究合同無法實行，想要回中介費，中介公司卻不退回，索要中介費糾紛也是多見的房產糾紛之一。這種狀況要具體疑問具體分析，看一下致使合同無法終究實行的因素是不是是中介方面的因素導致的。簽定三方協議時，能夠在協議中對中介費的退回狀況進行具體的約好，合同適用意思自治準則，合同內容不違背法令強制性規則，對合同簽定方均具有法令效力。這種糾紛通常呈現在處置夫妻共同產業的狀況下，假如購房者沒有有關經歷，沒有事先進行具體的查詢，不看房產證，沒有相應的警惕性，很可能面對著合同免除，無法採購房產的法令危險。因此，在採購房產之前，一定要檢查房產證，問詢產業是不是有共有聯絡。北京遠郊區存在著許多的小產權房，這種房屋報價較低所以許多人採購，但是買賣這種產權性質的房屋存在著巨大的法令危險。首要，買賣小產權房的做法是法令的制止性做法，一旦發生糾紛，賣房人假如想要回房產，買賣合同通常狀況下會斷定無效，而交還房產。因此，小產權房不要買賣。