物業公司為小區業主服務所產生的費用，叫物業服務費。主要用於:物業人員工資，公共設施的保養維護，公共場所照明電費，生活用水加壓泵所產生電費，辦公開支，等。

對物業收費，《物業管理條例》有明確規定，一，政府指導價，二，市場調解價。無論施行哪種，都必須到物價局備案，物價局確認後發放《服務收費登記證》。物業在取的《服務收費登記證》後，把收費專案，標準。公示於眾。物業公司如沒有公示或沒有《服務收費登記證》業主可拒絕交費。

物業費最大是支出是：

1.電梯維保和維修，每部電梯每年最少是4千（不算電費），超過6年的電梯就費用更高了.

2.消防維保費，每年小區面積×1。比如10萬平米的小區一年10萬起（不包括更換維修的消防裝置費用）。消防隊強制性的。

3.消防員工資，必須6個消防員，要求考消防證（初級費用大概3000/人，中極4000/人），身體要求是，不做電梯，必須爬到頂樓。所以不能僱傭老的，但是年輕人的工資該發多少呢。按照3000/人/月，每年費用是216000。

4,公共用電電費

5.衛生人員工資

6.化糞池清理，垃圾清運。

7.至於小區維修那就看建的時候基礎怎麼樣了，遇到質量差的，單元門，單元樓宇對講，監控設施，小區大門系統，落水管，屋頂防水，二次供水系統，....這些二年就壞，三年完蛋。再好也挺不過去五年。這麼多的維修錢，只要你想花。這也就是小區設施越來越差，物業越修越少，業主越罵越厲害。

8.小區平安無事，如果出一次事，比如高空墜物，火災等，公司賠破產，法人有可能被抓。

所以呢：難辦，難辦哦。

小區只要圍牆一關，大門一栓，就可以收費了，收費都是由它們自己定，沒有一個有標準的，多有多收，少有少收，市場混雜，都是各掃門前雪的模式，老百姓只有聽之任之，說多少給多少，所以，物業就更牛逼了，