目前政策房貸基準利率4.9%，5.145的利率不算高；再者從3月1日起，存量房貸定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR），未來所有的房貸，都會以LPR利率做參考基準，對於新購房者，房貸利率=最新5年期LPR利率+地方扣點，以後的房貸利率會隨著LPR利率每年變化，不再是固定利率了

首先，我可以明確的說，並不算高，我們可以從中國1990年到現在的利率走勢，現在的利率算是在歷史的低點，但並不是最低！

當前全球經濟下行，各國為的刺激經濟，降低利率也是在實際行動中，美國因為股市下跌，緊急降低50基點，未來如果股市繼續崩盤，不排除降到0利率的可能性。那麼中國在全球化當中，不可能獨善其身，也必然跟著降息降準，但是能降到多少，誰也不知道。

從全球的角度看，利率走勢也是有周期性的，經濟走好，利率上升，金融危機，0利率也是不意外。

如果從國家的角度看，一個穩健的國家，利率的調整都是比較可以預期的，一個金融危機的國家，百分之30的利率大行其道，無底線的印鈔，你們看看阿根廷。

當然，我們國家的治理是非常穩定。未來可以預見的利率也是會比較穩定，從投資的角度看，如果一年的投資沒有達到百分之5以上，很多人都會不滿意，換個角度看銀行，如果給你一年百分之二，百分之三的房貸利率，對銀行來說，也是不滿意的，因為利潤和風險不成正比，收益無法達到預期目標！