首先，要選擇買房的地理管理環境，的現實利用率，為首要。

其次，要以自家生活為主，升值空間也要看周圍的配套設施是否齊全，如果齊全，升值空間時間會縮短，而且會大幅度升值。否則升值空間會大打折扣。

最後，升值空間提升3、5倍價格就可以出手賣掉了，在另選投資買房地點。

我個人的觀點是靠房子躺賺的機會應該是沒有了，但微漲的機會還是有的，為什麼這麼說呢？

首先，對老百姓而言，這麼多年來，房產是增值最快的投資渠道。不管是一，二線城市，還是三，四，五線城市，房子一直都在上漲，而且幅度還很高，就算是政策有波動，週期性下跌，其下跌幅度也微乎其微。所以，在大家心目中，有錢除了投資房產，根本不會想到做實業，買理財，買股票，任何其它投資渠道都不如買房子來錢快。所以，民間還是有購房慾望的。

其次，房價的上漲也會帶動很多配套產業的就業機會。地方政府的土地轉讓金，房產稅收，這些都是明面上的。還有水泥行業，建築行業等跟房產相關的一些產業，都不希望房價下跌。還有，已經買了幾套房產的人會希望房價下跌嗎？在目前這種全民瘋狂都買房的情況下，如果房價下跌很多的話，可能會引起很多貸款買房人的斷供，那斷供所造成的後果也不是政府想看到的，這樣會造成很嚴重的社會問題。

最後，在華人的心目中，房子所代表的功能不僅僅是居住用，還有一種精神寄託在裡面。很多家庭，寧願平時節衣縮食，貸款二，三十年都要買套房。而且現在人結婚，首先必須要有房子，否則丈母孃那關你就過不去。現在提倡城市化，城市的範圍越來越大，很多城市的中心區已經沒有土地再建房，要麼買二手房，要麼買遠離市區的新房。

在目前這種政策法規，購房環境，經濟環境下，以後房價大漲是不可能的，泡沫太大。但也不會大跌，社會不安定。所以，我個人覺得維持現狀可能性很大，在這基礎上房價還有微漲的空間。

哪裡有規劃發展，那裡就能購房躺著掙錢。例如上海的4個新副中心（嘉定青浦松江臨港），還有大上海規劃的三個跨界城鎮圈（花橋、嘉善新棣、啟東）