既然你朋友已經把房產證給你了，而且在借條上寫上了以此房抵押，那為什麼不去房產交易中心辦理一個抵押登記手續呢？

但是你有沒有想過，如果借款人再和其他人借款，把房子抵押給對方併到房產交易中心辦理了抵押登記呢，那麼房產證即便在你手中，也什麼都沒有用。

這類的情況很常見，跟你借錢不代表不去再找別人借錢了，也許找到你借錢的時候，已經把能借的都借了一遍，或者房屋早已經辦理了抵押登記，在你這裡已經不能再辦理抵押登記了。

即便沒有經過抵押登記，你將來起訴的話，需要找尋其他借款人的財產線索，以此保證自己將來的債權能夠得到順利執行，如果抵押登記了，將來就可以直接拍賣房子來還錢了。

無效抵押是需要去當地不動產辦理抵押登記並確定不動產登記證書後方可生效。你拿他房本沒有任何意義。他隨時可以在你不注意的情況下去補辦哦

第一，借條中的抵押條款有效，但是隻是針對借貸雙方，效力無法覆蓋第三人，因為沒有作抵押登記，不產生對外的法律效力；

第二，房產證雖然在你手裡，但是沒有備案登記，房產證可掛失重新辦理，也就是說可以交易，這個擔儲存在風險。

借條是有效的，借條所說的用房產作抵押不見得有效。

在題主所提的問題中，借條是主合同，房產作抵押是從合同，是擔保合同。

根據《擔保法》規定，用房產進行抵押的，必須到房地產部門辦理抵押登記，否則不生效。

而且，出借人還應該注意，借款人可以到房地局申請重新頒發新的房產證，這樣，出借人手裡拿的房產證原件就廢紙一張了，這也是抵押要登記的原因，一旦登記，房主就不可能申領新的房產證了。

必須到房產部門登記抵押備案，這樣你不解除抵押房主也無法處置房產。就是說你拿了房產證如果這房在房產部門已有抵押，那麼這房子跟你無關，借貸還是存在。

這裡關聯到三部法律，合同法，擔保法，物權法。

借款合同有效，擔保合同也有效，但抵押權效力待定。

然並卵。寫不寫抵押並沒有實質性作用。

寫上抵押，證明雙方成立了一個物的擔保關係，即使不寫，通過司法解決時，也有權執行債務人房產。寫不寫都一樣。

至於房產證，在不在你手裡都沒用。

設立抵押權主要的目的是獲得優先受償權，優先於其他債權人的債權，只有登記才產生對抗第三人的效力，所以不進行登記的抵押不享有優先權利。

無效。

建議做法

1.就標的（房產）簽訂到期委託協議

2.雙方在場就委託協議公正

協議最好提前找律師諮詢

簡單說:

1、借款合同:成立，且已生效;

2、擔保合同:成立，但未生效;

故此:

1、借款合同:合法、有效，可以通過協商、仲裁或訴訟方式維護權利;

2、擔保合同:沒有生效，不產生擔保的法律效力，對債務履行和實現沒有擔保作用。

沒用

房產證可以作假，也可以報失。

安全起見，做（他項）或者過戶（礙於面子）

在不就直接點寫個借據和收條

信得過，借條有效就行，好像房產抵押要去什麼抵押登記。不然最後還是要起訴。

好像還有錢物相差太大也不成立。