公攤面積的計算是由測繪部門獨立測算的。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。 如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的裝置房等，則公攤係數會高一些；而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。 一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤係數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤係數則在14%~16%之間。

要知道開發商是不能夠直接測算公攤面積的哦，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。

公攤面積是由專門的測繪部門決定的。

一盤情況下，你拿到房子，開發商都會請這樣一個部門去測量，面積都會和實際面積有誤差。

大多數情況下誤差不超過1平米。多了你就需要補錢，少了開發商就會給你退錢。

2015年我拿到房子的時候，開發商量的比我實際面積少了0.3平左右。給我退了2600元。因為我當時房子單價是9千每平。差不多是這樣算的

2017年我小舅子在縣城買的房子137平。結果交房開發商量的多出0.9平。。還讓他加了4000多。

總結一下，因為一般大城市房子較貴，房子面積90平是個分界點 超過90平就需要交1.5的契稅。所以一般大城市的3房大部分都是89平 或者面積都會往小了設計。。。所以我的房子面積才會比實際測量面積小。我想這也是開發商保險的做法吧。