這個分兩種情況，

1. 已經買過房，辦過貸款的人。針對這些人，只要不是基準利率4.9有變動，而是隻針對基於基準利率上浮那部分有變動，那麼這個上浮與下調跟這些人沒有半毛錢關係，他們月供該還多少，還是要還多少。

2. 目前已買房，但還未辦理貸款的，那麼根據19年的情況來看，基準利率上浮的部分，本年度是下降趨勢，所以沒辦貸款的朋友，請繼續拖下去，能拖到下半年，肯定比現在辦理貸款，以後月供壓力要小。

我本人目前就處於第二種情況，首付款已交，但是目前不打算辦貸款，等下半年再辦。

真降了，全國首套房貸利率已經連續三個月下降，共計44家銀行調低了利率。

利率下降是趨勢，在滿足剛需購房需求，來控投訴購房行為的背景下，主要城市利率也是穩中有降，2月份全國首套利率是5.63%，環比下降了0.53%，但同比去年2月份的5.46%，仍是上升了3.11%，可以說還是處於一個比較高的位置，但長遠來看，利率繼續下行是趨勢，但能否降到去年同期或是基準利率以下，還需要看樓市的反應。

1. 已購房已批貸，這類情況目前已在還貸過程中了，不管現在利率上行還是下調，只要是基準利率不變都與您沒有任何關係，目前基準利率是4.9%，這個只能央媽改變。正在還款中的，可以關注一下這類訊息，這個降了您就少還了，這個漲了，您就多還。

2. 準備貸款買房的，不管基準利率調整還是銀行利率調整都與您有關係，在您簽署借款合同時，會直接體現利率上浮指數，例如，上浮15%，那麼您的還款利率就是4.9%*115%=5.635%，還貸時就按這個利率還。如果只上浮10%，那麼利率就是4.9%*110%=5.39%。所以準備購房的人要密切關注本地利率情況，合適時該出手就出手。