安置房顧名思義就是城中村拆遷或棚戶區改造後安置用房。

至於為何比周邊商品房低很多，甚至有的比周邊商品房低一半。我想大概就這幾點原因吧

1、買房就是買鄰居，你總不能花了一生心血買的房和那些安置區村民做鄰居吧。有時間可以對比下安置房和商品房的區別。

2、在很長一段時間，政府都要求開發商在拿地時候配建安置房，第一可以給政府省去很多財政支出，第二也解決了拆遷安置事宜。實際這一做法讓開發商資金捉襟見肘，很考驗資金鍊的健康度。因為需要配建安置房，所以無論商品房和安置房質量好不到哪去，尤其安置房質量不敢恭維。且即便在同區域，安置房地塊位置一般沒有商品房好。

3、商品房一般有專業的物業公司管理，安置房一般由村委會或者叫拆遷指揮部就那些原來村支書領導組成的管理團隊，估計會找些一般物業公司管理，所以和商品房的物業無法比較。

4、商品房有不動產正，但是安置房沒有，買賣的時候不受法律保護，且必須全款不能貸款，因為是集體土地不能抵押。鄭州部分安置房雖然已經簽了合同，但是不動產正辦下來不知道是猴年馬月了。至於這次為啥小產權房或者安置房的合法化，我想很多明白人都知道。

對於安置房和商品房的問題，需要看到這兩種型別房屋的的特點，你瞭解以後我相信到底是要買商品房還是買安置房，你就會自己選擇了。

安置房是政府拆遷時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。他的特點：

第一、有些安置房是沒有產權證書的，買房以後不能登記在自己名下。

第二、有產權證書的安置房，可以在達到一定條件後進行交易，一般條件是滿五年後繳納出讓金，方可進行交易。

第三、安置房糾紛較多，特別是家庭矛盾導致的安置房歸屬爭議以及一房多賣的糾紛很多。也別想著有公證就可以，只能告訴你，公證不是產權證書，只能證明你與賣方簽訂了合同，效力也並不會更高，更不能當然證明你獲得了房屋。

第四、安置房難以轉手，且因為政策的不穩定性，存在很大的不確定的風險。

第五、安置房一般物業服務、配套、環境都會比安置房好很多。

商品房就是房地產開發商在出讓土地的上修建的房屋，在取得所有手續後出售給買房人。商品房的特點：

第一、因為是在取得合法手續後修建的房屋，一般能夠順利取得房屋，並獲得獨立產權。當然也不排除存在開發商違法操作導致不能取得產權的。

第二、商品房買賣簽訂的合同在不存在開發商違法的情況下合同有效，且能夠取得產權以後在市場上自由交易。

第三、商品房的環境和配套，物業服務，學校等一般都比安置房要好很多，就如很少有安置房會配備足夠的車位，甚至有些安置房沒有車位。

買房是人生的一件大事，買房究竟是買安置房好還是商品房好，針對這個問題，我從幾個方面進行分析、解答。

一、針對經濟條件好的購房者來說：

經濟條件好的購房者都會購買商品房，因為：

1、商品房物業管理好，小區全封閉管理，業主有事情找物業隨時幫助業主解決，並且業主的居住安全性有保障，免除後顧之憂；

2、園區綠化率高，居住環境好，心曠神怡，居住舒適度高，居住的人群素質比較高；

3、商品房質量好，入住後沒有麻煩鬧心事；

4、商品房優勢多，產權辦理速度快、有保障；

5、商品房房產升值空間大，開發商都想讓自己的房地產成為品牌地產、口碑地產，非常注重品牌效應，未來升值空間比較大，所以買房就要買商品房。

6、而對於有條件，資金充足的購房者欲投資購買安置房那也是不錯的選擇，畢竟安置房價格低，投資購買後能有一定的升值空間，賺取差價。但要看購房者是否符合購買安置房的條件。一般來說，經濟基礎好的購房者都不具備購買安置房的條件的。

二、針對經濟條件差的購房者來說：

1、經濟條件一般的購房者，如果能有一定的支付能力，也建議他購買商品房，畢竟商品房無論物業管理、園區綠化、升值空間、產權辦理、安全等方面都有一定的保障。但是購買後經濟壓力變大，生活消費水平受限、幸福指數變低等。

2、經濟條件一般的購房者建議最好還是購買安置房作為過渡，等一段時間經濟條件允許之後再購買商品房。安置房價格低，生活壓力不大，並且手中有一點剩餘資金還能夠投資或者做生意等，並能有一定的經濟收入。

三、針對投資的購房者客戶來說：

對於經濟條件好，資金充足欲投資的購房者來說：

投資購買商品房，產權有保障，升值空間大，短期時間後能夠賺取更多的利潤。而投資安置房需要一定的時間（五年）之後方可進行交易，時間比較長，資金成本會增加，需要補交一些土地款，這樣賺取的利潤差價會少一些。並且購買安置房是有一定的門檻設定，並不是所有的人都可以購買的。

總而言之，商品房的所有人享有佔有、使用、收益、處分的權利，可對房屋進行依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，與其他型別的房屋相比，價格高出許多，但未來的升值空間大。如果不想壓力太大的話，可以選擇總價較低的房源，購買安置房， 具體還是要根據購房者的承受能力來選擇。這是我本人對這個問題的看法，感謝平臺。

安置房和商品房的差別究竟在哪裡，商品房的優勢很明白，有保障，但是安置房的政策不少的地方又有著不小的差異，所以面對只有商品房一半價格的安置房到底能不能買？

一方面是安全，一方面是價格。所以不少人在買房的時候，他們也不知道到底去購買哪一類房子會更加的好，而今天知書就要給大家介紹安置房和商品房的區別，來給大家答疑解惑，在未來你們想要買房子的時候，就能更好地去區別安置房和商品房，找到最適合自己的房子，然後再去購買，要等以後買了才知道，這樣的話就十分的不划算了

什麼是安置房？安置房指的就是那些拆遷戶們，原有的地方被國家甚至企業真有，那麼這個時候企業就會補償給他們房子或者金錢，但大部分的人會選擇房子，因為它的升值空間比較大，所以為了讓那些拆遷戶們更加的安心，大部分安置房的質量會比較好，但唯一不足的地方是安置房大部分都是集資建造起來的，所以它屬於小產權的房子大部分都是沒有房產證的，這一類房子也是不受法律保護的，而且這樣的房子貸款也比較困難。

而商品房就是指一些樓盤開發商建造出來專門為了售賣給人們居住的，商品房是受法律保護的，你可以去貸款，房子的使用權一般都在70年左右，而這樣的房子你貸款的年限也比較長，一般可以有30年左右的時間還款，最重要的是商品房可以受到法律的保護，他們是擁有自己的產權證的，但是對於商品房來說，他們的價格比起安置房來說就會比較的昂貴，雖然可以貸款去買，但是會給自己帶來一筆不小的壓力，所以商品房的經濟價值比較高。

而對比兩種房型，商品房是可以輕鬆售賣的，而且買他時也是可以貸款的，但是安置房就比較不容易被賣出，因為她沒有產權證，或者說是否能夠辦理房產證，什麼時候能夠辦理房產證，包括房產證及時下來了能否跟村民一樣享受到上學，就醫等待與也不確定，而且去買這種房子，你只能全款付清

所以你想購買怎樣的房子，就看你個人的需求，我個人覺得買安置房的風險還是比較高，因為沒有房產證就很難代表這套房子是我自己的，雖然房貸很難還，但是人的生活是會越來越好的，以後我們的工資水平也會越來越高，這樣的話房貸對我們來說也就不怎麼樣了

買房是一件大事，會耗費一個人甚至是一家人半輩子的積蓄，所以大家都顯得特別慎重。今天我們要來學習的是商品房與安置房的區別，雖然大家略知一二，但是瞭解的並不完善，因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有，所以下面就一起來看看商品房與安置房的區別吧。

商品房與安置房的區別

1、質量對比

一般來說，安置房是由政府統一改造的，所以就利潤來說肯定被控制得很死，那麼在建造過程中，建築商往往只能通過偷工減料來增加利潤了，若是再加上職能部門監管不力，安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責或示範工程之類的，質量相對較好，但是不多。

2、產權對比

大多數的安置房是不完全產權的，也就是說可能具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。因為很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間對比

大部分安置房允許上市交易的時間都會受到限制，一般是房產證到手後的5年內不可轉售。而商品房則沒有這方面的規定，只要是已辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房在法律上是不允許轉售的，需在開發商處申請更名，步驟麻煩一些。

4、交易流程對比

安置房的土地一般是劃撥的，與普通的商品房是不一樣的，後者的土地是出讓的方式，所以安置房一定要進行了產權登記並取得房屋所有權證，才可以進行上市交易，因此與開發商是否對安置房進行產權登記息息相關。

5、使用用途對比

安置房安置的人群的特定的，此房屋買賣不但受法律、法規的規範，而且還因各地的政策不同的約束，交易起來與商品房還是有很多區別的。

6、享有的權利對比

眾所周知，商品房的所有人享有佔有、使用、收益、處分的權利，可對房屋進行依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典，因為與其他型別的房屋相比，價格高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

以上就是小編今天為大家帶來的商品房與安置房的區別，相信朋友們也都有了一定的瞭解，有關商品房與安置房的區別大家可以參考一下，希望這篇文章對你們有幫助喔！

買房千萬別圖便宜

商品房和安置房對比優勢如下

1.品質好點，外觀就能區分開

2.物業好點，有些安置房還沒有物業（疫情階段就能看出物業的重要性）

3.小區環境好點

4.居住人群高檔些

5.商品房有產證，後期好出手

劣勢如下

1.安置房便宜

個人認為還是商品房優先選擇。因為商品房無論在小區綠化，還是物業管理，居住舒適度，小區外觀，等等都有很大的優勢。

安置房主要是針對的是城市中舊城改造，對於拆遷戶安置補償的一種選擇方式，根據我多年走訪各類小區，安置房主要區別在乎物業管理，小區綠化，還有後期小區公共區域維修保養等方面，確實沒有商品房做得好。

安置房價格便宜，房子戶型比較好，質量穩定，但很多沒有產權證。就算有產權證沒滿5年無法交易，而且交易簽定很漫長，中間會有很多變數。比如:家庭內有分歧那最終合法權益人是誰還不好說，還有就是在這個漫長過程中房價變高了，那他也可以賣給別人並先一步完成過戶也是有可能發生的。畢竟關係到利益的時候不好說。

而且沒有產權的安置房也可能因為其他原因無法辦理產權。

在不同情況下拆遷的安置房它隱藏的一些風險是不一樣的，那麼買賣雙方所承擔的風險也是不一樣的。

安置房也一直是房產中介都不願意去做的房子，因為沒有保障。它的風險包括政策上、人為因素、以及其他不確定的因素。

最後總結一下在安置房有產權的情況下，你要保證房東沒有其他心思，那這個房子就是可以買的

商品房只要五證齊全，位置不算太偏都可以入手。

答案：必須是商品房好過安置房。原因：

1、商品房如果是正常的開發商，基本都能按時給到不動產權證，這個是根本；

2、安置房的產權不清晰，多數城市為集體用地，因此無不動產證，也就是無法辦理學區入學；

3、如果你考慮核心是孩子的入學問題，唯一的答案就是商品房，無二選。

你好我是鬆哥我來回答

1: 既然是上學那麼資金有限看看啟秀的學區房也還將究，小點就好！上學為主

2: 安置房有2中一種產證下來了隨時買賣，正常交易！ 一種是產證沒下來，那麼這種儘量避免，過戶遙遙無期！影響讀書還要賭房東人品

3: 商品房也看學區地鐵，新房次新不一樣的地段不一樣多附加值- 不一樣的單價

剛需上車再說！買個小的學區房 ，組一個安置房也是辦法