公寓和辦公的相同之處，在於購買方式都是不限購不限貸，首付需5成，貸款年限10年，(目前深圳新售公寓也可能是5年限售）；從格局上來看，一層多梯多戶，且戶型單一設計方正，比如有些戶型比較小的公寓產品可能有6梯23戶等；土地性質上，都為商業性質，產權年限40年。

公寓和辦公不同之處在於：

1、樓棟格局不同。

公寓走道多為橫向走道，而辦公則為環形走道；公寓因為具有居家屬性沒有公共衛生間設計，而辦公則有公共衛生間；公寓有獨立下水和獨立排煙，而辦公則沒有。這也是為什麼有些售樓員說戶型可以通燃氣帶陽臺，但有些是不能通燃氣的。

2、公寓可居住，辦公只可商用。

公寓有一定的居住屬性，可居住、可辦公只能作為商用。比如，辦公沒有獨立下水和管道排煙，而有些開發商透過精裝或樣板間給客戶產生居家的錯覺，但其衛生間下水都是透過管道連線到原公共衛生間的排汙管道，購房者買房初期容易忽視此類問題，但真正居家後，就會發現下水道經常堵塞所帶來的困擾。

3、公寓、辦公生活成本不同。

公寓因為有居住屬性，因此水電均為民用水電，而辦公則無法更改。

4、辦公商品房公攤更大。

由於規劃不同，公寓與辦公結構設計上也有著差別，辦公樓的回字形走道設計，導致辦公公攤更大。