如果中介帶你去看了房子，你沒有看中，那麼你不需要付一毛錢。

但是一旦你簽了合同，交了定金，那麼交給房主的定金沒有了，中介費還要照付，中介完全可以起訴你。

所以在籤合同之前要把不可抗力都考慮進去，徵信怎麼樣，有沒有逾期（次數不多可以讓中介幫忙想辦法），能不能做房貸，首付是不是能夠湊齊（實在湊不齊可以讓中介想想辦法），房子是不是確實滿意了最好讓全家都去看看房子，聽聽大家的意見，要不你一個人看的再好，大家也能挑刺，說你買的貴了，樓層不好，你會很鬱悶，簽了合同就不能反悔了。

這你的看原因，當然中介收取服務費的界定是簽約完成。對於中介公司來說簽約天大！因為只要一簽約就視為交易完成所以服務費收取是天經地義的。當然一般來說法律上也是這麼界定的。但是對於買方認定來說，房子住上，證書到手才算是交易完成。這其中的差別我想是你提問的根本。所以，答案就是隻要簽約了服務費是跑不掉的，不管你能不能貸下款來完成交易，不管你後悔不買，還是賣家不賣，等等，因為違約條款合同中都已經有約定了。而且法律也是支援的。

最後，如果不是你的問題而毀約不能進行交易的一般來說中介公司會酌情協商處理，好好聊一下中介也會視情況處理。

當然涉及到業務人員虛假告知，賣房隱瞞部分關於房子的資訊等等，這些請況當我沒說自己揣摩。